房子对中国人的重要性不言而喻。自古以来，中国人就一直坚持“有房才有家，有家才有事业”的传统观念。其实这句话确实有它的道理。举个最简单的例子，现在结婚需要婚房。如果没有房子，很难进入婚姻殿堂。况且孩子将来上学也需要房子，是比较贵的学区。

由于房子的“特殊”属性，中国的房价在过去的十年里一直在上涨。如今，房子已经成为大多数家庭的主要资产。根据央行此前发布的《城市家庭资产的报告》，我国城镇居民家庭平均家庭资产为317.9万元，但主要是实物资产。其中，房屋价值占家庭总资产的70%，约为222万元。简单来说，如果你家的总财富是100万元，单套房子就要占70万元。

事实上，这个数据非常准确。因为在现实生活中，大多数家庭会清空所有的积蓄来支付房子的首付。贷款买房后，还需要20-30年。在这种情况下，房子成为家庭的主要资产。因此，我们会发现，大多数已经买房的购房者都不希望房价下跌。因为房价下跌意味着他们的财富在缩水。

但是，我们这次要谈的不是房价，而是住房产权。

房子的70年产权是什么？

正如我们之前所说，房子是大多数家庭的主要财产，甚至没有。正是因为房子的价值太高，其产权归属才成为很多人最关心的问题。众所周知，正常情况下，商品房的产权期限为70年。那么，这70年意味着什么呢？怎么算？

长期以来，很多人认为70年产权是指房子的使用年限，事实并非如此。我们常说的70年产权是指房屋占用土地的使用年限。简单来说，就是你所在社区占用的土地。根据规定，我国的土地是不允许私有的，其性质主要分为两种，一种是国有土地，另一种是集体土地(农村宅基地、耕地等)。).大部分城市建设用地属于国有土地。

所以开发商虽然拿走了土地，但只拥有土地的使用权，这个权利的期限是70年。所以我们要告诉你，一套房子产权年限的计算，一定要看开发商拿地的时间，而不是你搬新房的时间，也不是你拿到房产证的时间。例如，如果开发商在2000年获得土地，房子的产权将在2070年到期。所以正常情况下，实际产权会少于70年，因为开发商拿地盖房子肯定要好几年。如果你不幸有一条坏尾巴，那就要看需要多长时间了。比如20年不完工，那么产权就只剩下40年了。

产权到期后房子归谁？

其实只要你有合法的房屋产权证，房子无论多久都永远是你的私有财产，不会动摇。此外，《物权法》还明确规定，产权到期后，用户只需支付一定费用即可继续使用该产权。看到这里，相信很多朋友又要问了，这个费用会不会很贵？对此，国家也有规定，即费用不得超过1万元，最低不得低于15.6元/平方米。比如你的房子是100平米，按照最低标准续租，就要1560元。

另一方面，如果在使用过程中遇到拆迁等问题，会按照相关补偿标准进行补偿，这一点我们不用担心。但是现在很多小区都是高层住宅楼，拆迁成本太大，恐怕没有开发商会愿意这么做。所以有人说高层住宅区将来会扰民。

其实我们心里都清楚，无论是城市的商品房，还是农村的自建房，很少有人能活到70岁，更别说供后代继续居住了。正常情况下，一个建了20多年的小区都是老房子，无论是房子的质量还是居住的舒适度都会大打折扣。因此，不必过于担心产权问题。就算20岁买房，产权到期的时候，一般也就八九十岁。那么你怎么看待这件事呢？欢迎留言讨论。