收市日是为期一周的过程的高潮，其中可能包括金融大戏、紧张的谈判以及与房地产专业人士、律师和抵押贷款机构的大量讨论。

这是一个指南，告诉你在购买合同上签字后会发生什么，直到你拿到新房的钥匙或完成抵押再融资。

什么是房地产封闭？

房地产交易的结束是指当你完成购买新房的文书工作或完成再融资安排时。文书工作完成后，你将成为房主，并对每个签署文件的内容负责，包括承诺在整个贷款期间支付抵押贷款分期付款。

虽然联邦法律允许再融资人有撤销权，即赋予他们在交易结束后第三个工作日午夜前取消抵押贷款的权利，但对于购买新房却没有这样的规定。一旦你签署了购买新房的文件，它将成为正式文件。

交易结束时，买方将签署各种文件，正式规定其承诺，明确其权利和责任。除了与房地产专业人士、贷款人和/或律师讨论文书工作，您还可以通过消费者金融保护局的网站查看一些关键文件的模板，包括期票、抵押契约和初始托管信息。这些文件包括买卖双方之间以及买卖双方之间的安排。

如何准备结束

收尾过程有几个阶段，可能需要几个星期才能完成。事实上，根据《Ellie Mae Origination Insight Report》，申请抵押后各类抵押贷款的典型关闭时间是2020年7月，也就是44天。在这几周，买家可以完成融资，与专业人士一起审查房地产，并可能就新条款达成一致。对于那些用现金支付的人来说，结账过程要快得多，如果免除所有购买的紧急费用，可能只需要一周就能完成。

以下是导致房地产关闭的关闭过程的各个阶段。

1.签署采购合同

当你与卖家达成销售价格协议并签署购买合同时，结账过程就开始了。采购合同成为完成交易过程中最重要的文件，因为它详细规定了销售条件，包括：

关闭流程的时间表，包括每个步骤的截止日期

购买将如何筹集资金

合同有什么问题，比如买方只有能卖的时候才允许卖他现在的房子，或者验房有问题，让买方退货

如果您已经收到利率锁定信息或有执行此操作的时间限制。在过去的90天内，从你选择的贷款人那里获得预批准，你可以与贷款人一起最终确定贷款的细节，并将其纳入文件中。

2.完成融资

一旦你向贷款人提供了你想购买的房屋的详细信息，下一步就是从贷款人那里获得抵押承诺书，贷款人可能需要更多的财务细节才能提供给公司的贷款承销商。

如果您收到承诺书，请查看条款，其中将包括每月抵押付款的金额和代管账户(如果您有)。这可能是当你

做一次家庭检查

提供保证金支付的保证

3.完成财产和产权审查

鉴定。一旦你签署了购买合同，贷款人将采取的第一步是安排评估。作为不偏不倚的第三方，专业的房屋评估师会为房产提供估价。如果该值与约定的销售价格非常匹配或一致(通常情况下)，贷款可能会继续。

现场检查。买方将支付房屋检查员的费用，以检查房屋并确定任何可能需要修复的大问题和小问题。通常情况下，买方和卖方会在买方入住前就卖方需要解决的问题达成一致，但如果做不到这一点，大多数购买协议都会包括一个验房的紧急准备，以便买方可以离开。您可能还想获得(或要求卖方安排)害虫检查，以确保没有重大问题，如白蚁侵袭。

标题搜索。由于出售房屋是将产权从一个人/实体转移到另一个人/实体，产权公司将在截止日期前进行搜查，以确保解决任何产权问题，如留置权。

你的房产结账清单

随着工作日的临近，以下是一些重要日子的准备工作：

请律师。如果您在流程的早期阶段没有聘请律师(例如，在谈判和审查采购合同时)，您将需要律师来结案，以确保您的利益得到反映。尽早咨询房地产专业人士和/或贷款人，了解何时何地可能需要

要购房者，以及他们是否有建议。

查看您的贷款。交易结束前三天或更早，您将收到贷方的交易结束通知。这是您在截止日期之前查看贷款金额，利率，预付款所需金额和其他重要信息的机会。如果您有任何疑问或疑问，请尽快与贷方联系。有关更多信息，请查看消费者金融保护局提供的交互式“关闭披露工具”。

确定付款方式。您需要获得一张支票纳的支票，以支付结账费用，或记录显示您通过电汇方式汇款的记录。买家将支付购买价格的2%至5%的交易费用，其中可能包括包销费(包括评估费);产权相关费用;贷款发起点;抵押保险费(如果需要);律师费和家庭保险费

收集剩余文件。您可能需要证明自己有财产的房主保险，以备不时之需，但您也想随身携带：政府签发的带照片的身份证;采购合同的副本;关键贷款文书，例如期末披露，以防您在签署期末文件和任何预先签署的文件时需要他们进行审查

请确保在关闭后的24小时内完成对该物业的最后检查。您需要确保根据与卖方的协议，解决了在房屋检查中发现的问题，并且其他所有事项都井井有条。

谁需要参加您的房地产交易?

技术进步和已经改变了关闭的方式，其中一些发生在远程或只有少数人发生。如果您有更多时间，可以通过邮件关闭。

您的房地产经纪人以及产权公司的代表(他们将检查您的ID以确保与合同中的信息匹配)将与您的律师一起出席会议。卖方也可能在那里或代理他们。