根据世邦魏理仕的研究，商业地产抵押贷款市场出现后，在2020年第二季度经历了一段困难时期。

3月中旬至4月初，商业地产贷款和交易市场暂时冻结，导致二季度贷款清算减少。CBRE的贷款势头指数追踪美国商业贷款的交付速度，其值在6月达到194，比第一季度下降29.3%，比去年同期下降20.5%。

尽管本季度晚些时候市场恢复了大量流动性，多家族机构和一些产业交易成为亮点，但其他行业遭受了选择性以及CMBS和其他资本来源的撤出。

“尽管我们的贷款申请数量在过去五周稳步增长，但我们预计商业抵押贷款市场在短期内将保持沉默，尤其是零售和酒店行业以及增值交易，面临最大的承销挑战。”世邦魏理仕资本市场债务和结构融资全球总裁布莱恩斯托弗说。“由于当前的经济形势和大流行带来的环境挑战，核保可能会保持保守。”

零售和酒店业的贷款信贷压力迅速显现，使得CMBS整体违约率从3月份的1.24%上升到6月份的6.37%。6月份的违约率因房地产类型而异，酒店(22.82%)和零售(17.68%)居首，其次是写字楼(2.43%)、工业(1.21%)和多家庭(0.6%)。

根据CBRE的贷款机构调查，2020年第二季度，在地区银行活动的推动下，银行通常占贷款发放的70%以上，是近期平均水平的两倍多。由于整体贷款下降，银行已成为所有主要房地产类型的再融资资本来源，并为几笔桥梁和建筑贷款提供了资金。

第二季度，其他贷款人(包括债务基金、抵押房地产投资信托和金融公司)基本没有贷款资金，部分贷款人遇到流动性问题，无法关闭新业务。