创纪录的低抵押贷款利率显然不如以前令人印象深刻。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，即使上周创下新低，抵押贷款申请数量也比前一周减少了5.1%。与一年前相比，再融资和购房申请的需求仍然要高得多。

贷款余额为510，400美元的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.20%降至3.14%。20%首付(含开办费)的贷款分值从0.37提高到0.39。这一比例比一年前高出87个基点。

对周利率变化最敏感的住房贷款再融资申请，本周下降了7%，但每年都有84%的增长。一般来说，如果借款人可以将当前利率降低75个基点，那么再融资就有了金融意义。如此多的借款人已经进行了再融资，这样做可能没有太大的兴趣。根据房贷数据和分析公司Black Knight的计算，在如今的低利率下，仍有近1800万信用评分良好的借款人可以从再融资中受益。

该协会的预测师乔尔坎(Joel Kan)表示：“MBA的预测要求将利率保持在如此低的水平，这将继续刺激强劲的再融资活动，并在较低的经济时期以降低每月抵押贷款支付的形式为房主提供救济。”

自置居所按揭申请数目亦下跌2%，但与去年同期比较，则上升22%。买家的需求强劲进入春季市场，似乎从Covid大流行中获得了增长，因为被困在小房子或城市公寓中的消费者寻求增加郊区的空间。最大的问题是供应不足和房价上涨。这让一些潜在买家拭目以待。

Cann表示：“购房贷款余额继续攀升，这可能表明就业市场仍然疲软，政府贷款信贷紧张，限制了一些首次购房者。”

抵押贷款利率在本周初继续下降，并可能下降，这取决于最重要的月度就业报告的结果，该报告将于周五发布。虽然利率很低，但抵押贷款仍然很难获得，最好的利率只流向顶级借款人。贷款人对低首付贷款的要求越来越高，比如FHA按揭，这种贷款受到首次购房者的欢迎，因为首付比例为3.5%。FHA贷款的利率通常低于合格贷款，但上周保持在3.27%不变。