钱江晚报小时新闻记者许

17日上午，西湖景区附近凤山新村一套“旧破房”以98万元起拍，22人报名竞拍。最终经过几轮延时竞价，以184.5万元成交，折合单价5.35万元/。

凤山新村位于南宋皇城底层，万松岭路与凤凰山角路交汇处，东临高架河，紧邻满头山社区，距离杭州最神秘、最低调的豪宅——习字御花园仅约700米。绝对没有提到地点。“西湖”“南星桥板块”“皇城根下”的华丽标签都可以搭配。

不过，这套房子也可以称得上是真正的“老破小”——。年代久远，建于20世纪60年代，距今已近60年；确实很破旧。房子所在的大楼的正面已经被打破了。凌乱的电线缠绕着房子。小区内部分居民要上厕所，去50米左右的公共厕所；房屋结构为8户一梯，小面积仅34.69，2室1厅1卫，其中1厅朝南，1卫居中，2室朝北。

据悉，周边二手房挂牌价格在4万/出头，但实际成交不多，成交价格基本在3 ~ 4万/左右。因此，今天的拍卖价格明显高于市场价格。

事实上，2019年7月，凤山新村曾在司法网上拍卖平台成功拍卖。凤山新村14号楼205室房产面积仅26.28，起拍价仅78.4万元，预估价112万元。

当时共有31人报名参与了该房产的拍卖，最终经过157轮的激烈竞价，成交价为164.9万元，单价高达62747元/，可见该房产的火热程度。

作为一处“老小”房产，凤山新村曾多次在拍卖市场卖出高价。一方面是因为优越的位置和不限购。另一方面，业内人士认为，有“拆迁”心态的买家很多。

但据杭州市上城区拆迁办和危改办介绍，凤山新村未来没有拆迁改造的计划。

事实上，该地区属于南宋临安城址，位于西湖风景区东麓。为了保护西湖风景名胜区的遗址和世界遗产，不太可能就地拆除重建。

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