记者|章子怡

11月23日，深圳出让8宗住宅用地，起拍价294亿元。在拍卖现场，拍卖不到4小时就结束了，深圳一共收了339.81亿元。

其中，光明4地块、坪山1地块为纯住宅用地；宝安和龙华是综合用地，包括住宅用地。所有地块均以“双限双竞”方式挂牌出让。

虽然土地出让条件依然严格，但开发商热情高涨。

据不完全统计，至少有25家房地产企业参与了竞标。融创法华联合体、深铁、万科、凯撒新城联合体、皖中高速、金茂、电建、众信城市发展各有斩获。其中，安徽高速第一次进入深圳，金茂第二次进入深圳，电建部第二次在光明拿地。

上午开发商的招标过程被预留，火热的宝安江岗山地块和平山家园经过数百轮招标，最终落入万科与凯撒新城的合资企业。

下午竞价速度明显加快，不到50分钟，深圳光明的四套住宅全部被拍卖。每一次宅基地拍卖，起拍价在1亿元，开发商的标语牌速度极快，几乎5轮标语牌内都达到了当前最高价。即使在人才住房面积的招标过程中，开发商也很少在安抚过程中犹豫不决。

“大家早上都比较理性，下午越来越冲动。”

“那不一定要迅速解除。不举就没机会了。”土地拍卖结束后，排队等候电梯的开发商代表感慨地说。

难怪开发商热情高涨。一次性卖出8套宅地，几乎是深圳历史上前所未有的“土地礼包”，也是21年来最大的土地供应。

11月23日之前，深圳今年已经成功卖出20套宅地。据界面新闻不完全统计，深圳人才安珠集团拿下12个宅地，其余8个被各路开发商拿下。

深圳的宅基地供应一直是稀缺的。过去两年，深圳每年的宅基地供应量只有10宗左右。今年是深圳宅基地供应井喷的一年。到目前为止，已经提供了28个住宅，只有16个土地开发商有权收回。

5月初，深圳发布《2020年度建设用地供应计划》，显示年内规划供应建设用地1200公顷，与2019年规划供应量持平，其中住宅用地293.2公顷。住宅用地中，经济适用房和商品房的比例为573，336，043。

从经济适用房和商品房的分配比例，可以看出今年深圳宅基地的流转方向。

面对深圳史诗般的“土地礼包”，开发商自然要想尽办法抓住机会。

在拍卖现场，竞争最激烈的是西乡江岗山宅基地的竞拍。该地块的竞价过程堪称“头部房企之间的博弈”。现场共有10家房企竞拍，万科、越秀中海、华润、招商局、保利不断举标语牌，竞拍速度几乎在两秒之内，竞争激烈。

经过168轮激烈的标语牌，万科最终以目前最高价59.98亿元、建筑面积6.6万平方米，拿下西乡江岗山宅地，只租不卖人才房。

宝安的建岗山位于豪宅区，南有宝中，北有空港新城。周边房价已超过每平方米10万元。周边有西城、中海九号公馆、裕明北花园等多个豪宅项目。铁港水库、宝安公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛配套。

不过，虽然江岗山是豪宅区，但近几年在这里拿地的开发商却略显沮丧。

2015年，泰和以王迪的价格拿下了江岗山地块，其深场项目尚未入市；越秀地产，以5元的最高价拿下江岗山地块

6月中旬，荣宇华府一期房子出售时，吸引了8997人参与抽奖，成为深圳历史上人数最多的楼盘；9月27日，光明区金融街法华融誉华府二期项目重新开盘，二期共销售390套，摇号人数共计2814人。房子抽签选定五小时后，宣布售罄。

光明新址火热的热度也是下午开发商争相竞拍的原因之一。当电建再次拿下光明置地时，电建代表在现场忍不住欢呼。

值得注意的是，光明今天挂出的4套宅地最高限价约为5万元/平方米，与光明今年入市的新盘价格相近。不知道接下来的四个宅地陆续入市后，会不会对光明的房价产生一定的影响。

中原地产二级市场董事总经理俞认为，由于都是“限价场所”，个人认为没有太多指导，对市场后期价格的影响相当有限。

在光明四宗宅地的竞价过程中，安微高速首次进入深圳，以13.84亿元拿下光明宅地，折合楼面价3.55万元/平方米。该地块位于乐府花园北侧，临近光明街地铁站，周边房企众多，旧改规划较多。

首次进入深圳的新城控股与凯撒组成财团，以最高限制地价28亿元、人才房5万平方米拿下坪山地块。楼面价23700元/平方米，溢价率4。

5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻：“很多房企都会想要进入深圳，在深圳拿地做项目，对企业而言是很好的一个广告。毕竟中国的房地产市场越来越分化，安全边际也越来越有限，在这种局限的情况下，能在大湾区布局，尤其是在深圳，项目布局的安全系数会较高。”

本次深圳“史诗级土拍”落幕后，12月16日，深圳还将挂牌出让三宗宅地，起拍总价34.03亿，总建面约58.3万平方米。届时，抢地大战仍将继续。