房地产市场的参与者喜欢把土地比作面粉，把新房比作面包。

土地拍卖价格对一手房价格的影响是显而易见的。

在我们的粉丝群中，用户越来越专业。除了关注一些关于新开放市场的信息，更多的人开始关注上海土地市场的情况。

土地市场传递的利益，特别是高溢价率，会为楼市注入信心。

因为我觉得现在供应的土地是近期上海楼市的整体供应结构，而且越来越复杂。

在今天的文章中，我试着和大家分享一些我看到的特殊现象。今年出现了一些拍土现象，将来可能会越来越普遍。

项目从征地到入市的速度越来越快

如今，上海楼市从征地到入市的供应速度惊人。

青浦许婧板块金地岳红湾，该项目是金地今年6月11日以总价29.02亿元拿下的连来路以北09-15地块。当时楼面价36123元/，溢价率22.04%。

如今，不到三个月，金地已完成地块规划，并于9月正式公布案名。

我简单总结了一下到现在拿地的情况，筛选出了金地拿下的宅基地地块。原来，今年6月，金地兴高采烈，一共拿下了三块地。

这三个地块恰好对应金地福帆、佳悦湾、岳红湾。

如果你在意以上信息，你应该有共识，新网站会在金地下半年堆砌。

这也是越来越多的人开始关注土壤摄影的原因之一。

掌握土地拍卖的信息不仅可以预测未来，还可以为目前买房提供很大的参考。

80个住宅地块的成交说明了什么？

中心城市变得越来越稀缺

纵观2020年上海新房整体供应，可以说改善才是正道。

我们CSO小明哥想在市区开一套价格1000多万的改良三居室。六沙包童鞋推荐他大红桥的代表性建筑，如火如荼，他一一谢绝。

归根结底，很多上海本地人对地段的执拗还是根深蒂固的。在上海买房基本上就是买地段。

我读到了今年售出的80套房子。2021年城市供应量锐减，很多买家可能还蒙在鼓里。

为什么之前没有提到这些问题？

原因也很简单。不关心土地拍卖市场的买家，多看看目前的市场供应情况。

每个人都有固定的思维，不是凭感觉就是凭经验。2020年出生的，你会觉得市区的供应会一个接一个。

截至10月17日，上海盘龙天地开业，2020年上海浦西传统7区共推市35次。

其中普陀开盘次数达到两位数，静安9次，被视为顶级地段的黄埔、徐汇开盘7次。累计推送6869套，占全市总供应量的15%。

经验会把这个数字和19年城市供应单位的比例进行对比，数据确实显示，传统七区19年供应的新房数量占全市的11%。

今年确实比去年多了4%。

所以似乎每个人都有这种感觉。我没明白。没事的。两个月后会有一些。因此，很多买家会选择直接忽略这个问题。

经过统计，发现浦西7个城区只有7户人家。

登陆地图后，我们几乎可以看到2021年即将到来的城市供给雏形。

2021年的供应主要是刚需

浦东临港已成为主要供应区

传统城区供应较少，那么供应的主流区域在哪里？

浦东拿第一并不奇怪，但合并前南汇区占据了20个地块的70%，有14个地块，说明情况和全市一样，浦东市区的供应量和浦西市区基本持平。

青浦区12家，嘉定区11家，宝山、奉贤8家。因此，在2021年，晚餐

今年很受欢迎的普陀、静安、徐汇看一看。三个区各只有一张图片，黄埔已经消失了。

区域市场聚焦板块细分，我们发现了三个现象，用三种颜色代表。

蓝色部分代表浦西7号中心区域的7块着陆板；我们还选择了板块内达到3块地的关注名单；红色部分有4个以上板块，可以用2021年供给集中来形容；

最重要的是，我们发现临港新城和许婧将成为2021年的主要供应商。

高保险费率能给我们带来什么？

如上所述，土地市场传递的利益，尤其是高溢价率，会为楼市注入信心。

当然，溢价率并不是土地指数数据中唯一重要的参数。还包括交易总价、交易底价等等。

因此，我从目前售出的80个宅地中，列出了最高的高溢价地块(超过40%)、最高的总成交价(超过50亿元)和最高的楼面价(超过5万元)。

看看他们的具体位置，我们能从买房中学到什么？

高地价等土地属性表明开发商之间的竞争更加激烈。标语牌背后是开发商对这块土地的开发更为乐观。

好马配好鞍。在评价我们真正的好房子时，我们经常会看到一定的发展

商拿出顶级的**系产品，只为对得起这块稀缺的土地。

为极致土地豁出去的这种勇敢使得开发商本身就会善待这样高付出的土地，而打造出更好的产品。

我以杨浦区定海社区住宅地块为例，这是龙光地产在上海的第一个项目，相信一定是个值得期待的作品。

买房的指导意见全在这里

土地市场是住宅市场的未来，而土拍本身就预示着楼市的未来。

这句话只说对了一半，面对即将到来的2021，眼下的这80块土地现在就可以给我们带来独特买房观。

1、市区供应即将锐减，且买且珍惜。

2、高溢价土地周边现有的新房不会进行补涨?

3、明年供应缺失的区域如果有同样请抓住机会。

4、供应多的区域难免一番厮杀，现在就可以选筹了。

5、最重要的一句，2020年余下2月卖的是2020年的备案价，2021年呢?只有天知道。

土拍信息中包括了上海对于未来重点地区和重要专项规划。比如2021年即将大展拳脚的虹口北外滩、杨浦东外滩。

最后我们分享下这次整理的土拍结果，希望能够帮助到大家。(可以点击图片放大即可，数据来源：上海土地市场)