曼哈顿的房地产可能正在好转，因为新租金一年多来首次上涨，在Covid崩溃后，销售活动开始攀升。

租金价格的大幅下跌似乎正在吸引越来越年轻的新租户回到这座城市，尽管上班族和富有的纽约人仍留在郊区和更多的乡村度假小镇。根据道格拉斯埃利曼和米勒塞缪尔的数据，10月份曼哈顿的新租金增长了33%，是12年来最好的10月份。

包括折扣在内的公寓平均租金，即净有效租金中位数，与去年同期相比下降了19%，至2，868美元，创历史新高。面向年轻租户的小公寓跌幅最大。一居室房价下跌21%，一居室房价下跌19%。

米勒塞缪尔公司的首席执行官乔纳森米勒说：“我认为我们正处于消费者开始返回城市的转折点。”“卖家正在慢慢调整自己的价值，而较低的价格开始吸引更多的人。”

曼哈顿房地产仍面临重大挑战。10月份有16145套公寓出租，创历史新高。空置率通常徘徊在2%左右，现在已经超过6%。所有这些空置的公寓意味着房东将不得不继续降低租金，并提供激励措施来吸引人们回到城市。

报告显示，平均而言，房东提供两个月以上的免费租金，10月份超过60%的新租约有某种形式的激励或折扣。平均而言，公寓在市场上的销售时间为33天，而一年前为26天。