在史先生收到的所有咨询中，“无照房屋”是胆子最小的一个。普通当事人不确定自己能得到多少心理补偿，这类当事人甚至害怕知道自己能不能得到补偿。

无证房屋在拆迁中往往被认定为“违法建筑”，被不公平对待，零补偿零罚款。甚至有些地方，拆迁方看到你没有证据，就会找准时机偷拆，进一步销毁证据。为了消除不必要的恐慌，北京京康律师事务所主任史西宁律师对无照房屋进行了普法。

01

没有房产证的老房子

对于国有土地上的房屋，1984年通过的《城市规划条例》、1987年实施的《土地管理法》、2008年1月颁布实施的《城乡规划法》是三个重要节点。

对于集体土地上的房屋，1982年公布的《村镇建房用地管理条例》、1987年实施的《土地管理法》、2008年1月颁布实施的《城乡规划法》是三个重要节点。

许多老房子在建房时只需要批准土地使用，这些证书不是由房屋使用者保管的，也不会发放房产证。坚持法律不溯及既往的原则，采用新法律，“一刀切”旧法律是违背法律精神的。

02

历史遗留问题导致的无证房屋

上世纪五六十年代，我国还没有出台规范房屋建设的法律法规，要求当时新建或扩建的房屋具有合法的产权证明是不合理的。对于历史原因造成的无证房屋，只需考虑房屋被占用使用的事实来确定房屋所有权，在调查拆迁时可以确定补偿。拆迁不仅仅是为了补偿被拆迁房屋的价值，更要从保障被拆迁人正常生活权利的角度考虑被拆迁人的安置问题。对于拆迁中的合理要求，各地正在制定更加完善的措施，以确保人民居住权的实现。

03

已取得部分规划审批手续的房屋

被拆除房屋已取得建设用地规划许可证，因政府行政过失等不可抗力可能无法取得。此时不能简单认定房屋违法，而应给予业主补救的机会，限期办理相应手续。如果最终能够取得该房屋的不动产权属证书，则应认定为合法建筑。

04

经有关部门批准政策招商但未经认证的房屋

经有关部门同意，由政府招商引资的有关单位和个人自主投资建房。如果在产权登记前符合城乡规划调整，需要拆除的，不应认定为违法建筑。并应给予拆迁全额补偿。

05

城市居民继承他们家乡的房子

很多人都咨询过历史律师，他们的户口已经搬到大城市了，但是他们继承了家里老人的房子。这种房子在旧证上没有自己的名字，村小组也不帮自己办理许可证。拆迁时能得到补偿吗？

史律师告诉大家，城镇居民依法有权继承农村老家的房屋，所以必须有房屋补偿，但是宅基地不能继承给城镇居民，所以拆迁资金会打折扣。