城市板块的旋转往往雷霆万钧，势不可挡！

从河西新城到南部新城，再到燕子矶新城.近年来，南京许多新城镇进入了快速发展阶段。有这样一个新城，是基于人工智能的——个产业的明显潜力存量，规划约38万人生活工作，落地近90万平方米TOD综合体，集聚品牌地产企业。从新城规划的起点来看，已经超越了原来的燕子矶新城！

这里是星智科创新城，城北新中心，来了！

网络图

一个

接燕子矶，

行知科创新城腾飞！

三年前，燕子矶新城频繁搬迁，被认为是下一条河的西南方向：

连续出让6宗地块，燕子矶南外、小庄附小站，规划3条地铁贯穿燕子矶，燕子矶花园城商住楼提速.

当时有业内人士认为，预计2020年将成为燕子矶新城崛起的重要节点。

的确，今年我们看到燕子矶新城成为南京的热点之一。两条地铁在火热建设中，花园城商厦如期开业，商圈初步形成，多个楼盘陆续交付。新房正在火热开盘，新房平均售价高达3.89万/m 2左右，首付直奔50%，但还是开盘一次，几乎一次售罄.

燕子矶滨江CBD规划效果图

燕子矶之后，城北将向何处发展？我们欣喜地看到，行知科创新城如雨后春笋般涌现！成为当之无愧的黑马！

今年3月，在由南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心、南京经济技术开发区管委会主办的“南京经济技术开发区产城融合发展规划及经营性用地推进大会”上，一批利好条件来袭，犹如当初的燕子矶。

1.七重情节曝光！

在土地推荐会上，经开区共推荐了13个地块，其中7个地块聚集在行知中心，无疑将成为重点打造区域。同时，优质地块自然会吸引有眼光的开发商带头。

2020年南京经济开发区推进土地布局

2.引进优质教育资源！

推介会上，该负责人表示，行知科技城将牵头引进中心城区最优质的教育品牌，“将从鼓楼区、宣武区引进优质资源入驻”。计划配备1所高中(48个班)、2所初中(42个班)、3所小学(96个班)和6所幼儿园(84个班)。(来源：南京经济技术开发区一体化发展规划及商务用地推进会)

推介会现场图

3.双地铁建设如火如荼！

南京两条重型地铁贯穿行知科创新城，连接全城：

地铁7号线于2017年11月开工，计划2021年底建成通车。这条被誉为南京“换乘王”的地铁，将连接行知科创新城与燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等热门主城区。

地铁7号线示意图

地铁6号线去年12月开工建设，今年又有多个车站开工建设。计划2023年建成通车。这条地铁也与南京多条地铁交汇，从栖霞山出发，直行至行知科创新城，再一路向南，途经燕子矶新城、紫金山、广华门、大学校区等区域。新城和老城由这条线连接起来。

地铁7号线示意图

4.商业综合体层出不穷

不远处，商业综合体新耀金地广场预计今年年底开业，目前已与苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌签约。此外，还有行知路商业街一、二期、行知路规划、行知中心地铁上的商业综合体，新的商业中心正在形成

显然还不够！行知科创新城可以说是脱离了以往南京新城发展的常规。它以人工智能为产业基础，推动产城融合，带动板块发展。区域将重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，成为南京经济技术开发区的客厅和城北新中心！

首先，从区域位置来看，行知科创新城位于南京经济技术开发区新港区核心区。有效连接了燕子矶新城、栖霞山、仙林三大功能板块，享受三大板块带来的利益。

原理图

其次，从产业支撑来看，基于人工智能的行知科创新城正在成为板块新的经济增长极！

近年来，人工智能作为引领未来的战略技术，已经成为国家战略。2019年7月，南京市政府公布《南京市打造人工智能产业地标行动计划》，到2025年，全市人工智能核心产业规模将达到500亿元，带动相关产业规模达到5000亿元，人工智能产业将成为全省第一、全国前三、全球有影响力的产业地标！

智能产业蓬勃发展，南大人工智能研究院落地，JD.COM、微软、科沃斯等800多家科技智能企业落地生根，新一代南京人

工智能研究院等24家新型研发机构聚集。而根据《南京市仙林副城新港片区(NJDBa010)控制性详细规划》文件，未来将规划就业人口约23万!

△2018年9月27日，创新工场南京国际人工智能研究院正式落户南京兴智科技园

最后，从兴智科创新城发展模式来看，采用了一个中心、多点辐射的城市布局，把更多优质资源集中到一处发力。

这个原点就是兴智科创园，不仅有地铁6号线兴智街站，更有一座近90万方的TOD(transit-oriented development，简称“TOD”)超级生活体。

这样一个以双地铁为依托，形成多交通、多业态、高密度TOD综合体，正是未来区域内高智高能人群所需要的复合叠加式生活——以公共交通站点为中心开发，步行路程为半径，就能实现办公、商业、居住、休闲、教育等功能，全新的城市中心也因此形成。

同时，从TOD超级综合体驱动城市价值提升方面来看：

一是TOD立体化开发能够更深层次的挖掘土地价值、土地潜力，实现立体空间的增容、扩容，创造新土地。

二是TOD模式能够打破城市空间单一功能设定，促进综合功能区开发，实现开放和复合。让外部的人因产业活力进入板块，让内部的人通过多元立体交通加强内外联系。产业经济因高智能人口的聚集得到发展，板块发展实现了新的增长极、享受到人口红利，以此形成良好循环。

△网络图

3

破局者，

大牌开发商涌入!

这样一个有新活力、新产业、新人口的新中心，自然也吸引了一大波有眼光的开发商抢先入驻，成为兴智科创新城的破局者、建设者、见证人!

1、苏宁世茂璀璨云著

一个近90万方TOD智慧城市综合体落定!将助力城北兴智科创新城腾飞!

由苏宁和世茂两大品牌开发商强强联合，打造的苏宁世茂·璀璨云著，靠近在建地铁6号线，拟建31栋高层住宅(含1栋自持租赁用房)，建筑面积段约87-115㎡，自带约8万方苏宁易购广场和苏宁自营品牌雅悦酒店。

△效果图

苏宁世茂·璀璨云著约8万方的商业综合体，覆盖百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等一站式圈层消费，将计划引进约800㎡的苏宁极物、约7000㎡苏宁家乐福超市、约500㎡的苏宁体育、配置巨幕厅的苏宁影城、苏宁易购等，成为兴智科创新城品牌生态型的智慧商业聚场。

此外，还有甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态，建成后有望成为南京又一新地标!

△效果图

2、紫樾府

由新希望和华宇、金茂三家品牌开发商联合开发。规划打造21栋住宅，分为A、B两个地块。其中A地块将拟建12栋24-25层高的住宅楼，B地块将拟建9栋24-26层高的住宅楼。

目前，紫樾府在售1、6、7号楼房源，户型建筑面积约89、110、130㎡，整体均价28000元/㎡，两梯四户，精装修交付。

3、江悦润府

江悦润府由石榴集团和正荣地产联合打造，距南京地铁在建6号线十月广场站直线距离约400米，规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋23-27F高层住宅，B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅。

江悦润府在售4、7号楼，户型建筑面积约89、105㎡，整体均价约28618元/㎡。

伟大的城市，不止一个中心。而城市新中心的崛起，则象征着城市资源重组与资源层级的不断升级，新中心也将成为城市一流资源的汇集地!

4

10月25日重磅论坛召开

独家猛料，解密兴智科创新城

10月25日(本周日)下午2点，“接棒燕子矶，城北新中心——暨南京兴智科创新城板块进化论坛”将在徐庄苏宁诺富特酒店中华厅A厅举办。论坛将邀请业内知名大咖，共同解密兴智科创新城最新发展动态。

1、活动主题：

接棒燕子矶，城北新中心——暨南京兴智科创新城板块进化论坛

2、活动嘉宾

尹康——南京城理人城市规划设计有限公司副总规划师;

吴翔华——南京市房地产学会会长，南京工业大学天诚不动产研究所所长;

李子墨——南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编;

殷德华——江苏高铁枢纽经济产业发展联盟秘书长、南京房地产业协会副会长;

马乐乐——地产锐评主笔;

张楠——拉普达文化传媒合伙人;

刘智伟——365楼市主编、365淘房城北城南区域运营总监;

王敏——江苏财经广播《家在南京》节目制作人、主持人。

3、开发商代表(世茂、正荣、新希望)