中国的房价有多高？

[1]近日，国家统计局数据显示，1-9月，全国商品房销售面积11.71亿平方米，同比下降1.8%，商品房销售总额11.56万亿元，同比增长3.7%。基于此，2020年前三季度，我国商品房均价达到9878元，距离万元大关仅一步之遥。如果单看一个月，从7月份开始，全国商品房均价已经到了1万元的门槛。根据国家统计数据，7月至9月，我国商品房平均销售价格分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。注意，这个数字是以新房均价计算的。众所周知，由于限价和网签滞后的影响，商品房的月销售数据可能存在一定的失真，但这种失真并不影响长期趋势。同时，这个数字针对的是全国所有城市，必然会出现——的“平均效应”，不仅包括房价超过6万元的一线城市，还包括以杭州、厦门、南京为代表的房价超过2万元的二线城市，以及房价仍不超过1万元的三四线城市。事实上，随着本轮楼市的上涨趋势，中国房价在5000以下的城市屈指可数。这些低价城市主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山、宁夏石嘴山、辽宁铁岭、阜新、甘肃张掖为代表的萎缩城市或偏远城市。相比之下，我国中东部大部分地级市的房价都在6.7万元以上，浙江所有地级市的房价都超过了1万元的门槛，成为全国唯一一个所有地级市房价都超过1万元的省份。[2]1998年至2020年，全国房价从2000元上涨到1万元左右，上涨了5倍。1998年是一个重要的历史节点。那一年，住房和商品房改革正式启动，福利分房逐渐退出历史舞台，房地产正式入房。当时，中国商品房的平均价格约为2000元。在当时只有5000元左右的上海陆家嘴地区，均价已经超过8万元。当时以畅销小说《三重门》出名的韩寒回忆说，父母让他买房：

当时上海郊区房价几百到一千元，市中心三千元。我说房价太贵了。市中心是三千元一平方米，买一百平方米花了三十万。人们必须工作十几年才能买得起房子，这太高了。工作五年，买套平房子是合理的。

后来，韩寒没有在上海买房。但两年后，他以平均3500元的价格在北京官庄买了第一套房子。目前该小区二手房均价6万元。这一幕现在会让很多人哭。自1998年以来，中国楼市整体上一直处于上行阶段。这与房地产拉动经济增长的效果密切相关，但也有经济快速增长、居民收入两位数增长、住房需求改善的紧迫性等客观条件。毕竟从1998年到2019年，我国GDP从8万亿元增长到近100万亿元，翻了10倍多；中国城镇居民人均可支配收入从5425元增加到4.23万元，增长近8倍。至于更受关注的广义货币(M2)，它已经从10.4万亿上升到200万亿，增长了近20倍。长期来看，除了以深圳为代表的一二线城市，全国房价涨幅可能没有想象中那么夸张。[3]过去20年，房价并没有一直上涨。2008年，受全球金融危机影响，全国房价呈现普遍下跌趋势。广州、深圳、杭州等地的回撤率最高，甚至超过20%，大部分为三分之一

房地产行业已经过了黄金时代。以前“胆子大才是王道”的时候，人人都能赚钱，胆子越大越赚钱。

于亮没想到的是，虽然楼市的黄金岁月已经过去，但政策能量依然超乎想象。在去库存政策、棚改货币化、货币宽松等重税措施的帮助下，楼市不仅走出低谷，甚至创造了全国范围内的普遍上涨。随之而来的是历史上最严格的房地产市场监管。与北京原有限购不同，这一次限购、限贷、限售、限价全面开战，2016年至2020年楼市调控加码，未见完全松动迹象。在经济周期和调控周期的影响下，楼市再次面临大分化的趋势。如今，一些城市在崛起，而另一些城市在衰落。热门城市“摇号抢房”，冷门城市多次降价。长期因素方面，与6年前甚至12年前相比，人口红利所剩无几，老龄化率不断创新高。但是，00后和10后，比90后少了几千万。大多数城市住房接近过剩，基本面已经与过去不同。当然，在楼市分化的背后，经济增长、人口流动和资本流动也在分化。中心城市的特点仍然是强烈的预期，而三四线城市和偏远地区将不得不接受根本性的挑战，如果没有超级政策的加持，如全国范围内的放水或棚改货币化。这是否是新的时代趋势，未来是否有可能再次重启全国范围内的普涨，还有待观察。提示：微信官方账号平台更改了推送规则。如果你不想错过一篇精彩的文章，记得看完之后点击“喜欢”和“观看”，这样每次推送新文章的时候，都会尽快出现在你的订阅列表中！