无论是共有产权还是商品房，海淀一直是最受关注的区域。

近年来，随着互联网等高科技产业的发展，海淀区上地区也是码农等众多中高收入群体关注的焦点。

今天，北京市规划和自律委员会发布的土地预申请公告显示，该区域两块商品房地块即将入市。两宗地块均为纯商品房，不限价，起始楼面价均已达到6.7万余元。

所谓预申请，就是先公布计划入市的土地，开发商可以据此进行预申请。如果开发商提出申请，想要这块地，这块地就会进入市场。

这两个地块位于北京市海淀镇树村，相邻。分别是B-1北地块的R2二类居住用地和B-1南地块的R2二类居住用地。

从位置来看，这两个地块都很有优势。位于北五环外，农大南路以南，北京体育大学以西，北靠上地，南接圆明园。

两宗地块均为纯住宅地块，均用于建设商品房。而且房屋销售没有限价，也没有“9070”户型限制要求。

其中，北地块用地面积57020.91平方米，建筑控制规模92371平方米，容积率仅1.62，为中低密度高档项目。

南地块土地面积52686.19平方米，建筑控制规模83160平方米。除去道路面积，容积率约为1.7。

预申请公告显示，北方土地成交起始价62.1亿元，楼面价已达67229元/平方米；

南地块起始成交价55.9亿元，楼面价67220元/平方米。

综合考虑招标、建设和销售成本等因素，估计这两块地最终售价大概会达到10万加元。

今年以来，在北京土地市场上，更多的开发商往往会参与到位置较好的地块中。鉴于这两个地块位置优越，肯定有不少感兴趣的开发商，预计这两个地块很快就会正式入市。