关闭一所房子意味着最终能够留下来，或者能够快乐地开始成为一名房客(女人)。你是对买房子的律师发的很多文件感到困惑，还是觉得贷款买房手续很多？

以下是一些常见的步骤和注意事项清单，供大家参考。

首先，关门前六个月。

如果你需要贷款买房，专家建议你可以在关门前三到六个月开始向银行申请贷款。批准贷款通常需要三个月。

这里需要注意的是，银行受理贷款申请的时间不同，贷款审批后有一定的有效期，这个期限也不同。因此，需要及时与他们的代理人或开发商沟通，获取房地产建设进度报告，以便准备贷款。

其次，关门前两个月。

贷款银行委托的第三方独立评估公司会通过邮件联系你，然后进行房地产评估。专家建议，购房人应及时缴纳所需的评估费，以免耽误贷款流程和放款。

评估通常由皇家注册测量师进行，一般新房市场的评估价格可能略低于原购买价格。这是因为评估值本身不包括全新的家电、内饰、设备。如果交付标准包括车位和家具，那么这些价值需要在评估中剔除。因此，买家收到低价报告后，请不要着急和担心，需要耐心与开发商或代理商沟通，而不是制造噪音，以为买赔钱的货是高价。

作为银行委托的评估师，也要考虑银行的贷款风险。因此，评估报告是本着“宁做低不做高”的原则出具的，而银行在收到评估报告后会根据买方资质和贷款上限重新核定贷款金额。

第三，关门前一个月。

此时，买方律师事务所已经将一些需要签字的文件邮寄给买方。请根据律师的指示准备好以下所需文件，并将所有原件尽快以挂号信的方式发送至英国律师事务所。

资金来源证明：买方应提供最近三个月的银行流水原件或复印件，说明余额是你的存款，并且已经在你的个人银行账户至少三个月。如果你的最终付款是在三个月内从其他渠道获得的，律师可能会要求你提供一些其他相关信息。

租赁：买方必须由18岁以上且无血缘关系的独立见证人签字。(PS:证人还必须在本文件指定的位置签名并填写英文姓名、地址和职业。)

租赁图纸：买方应在每页空白处签名。

土地印花税申报表：所谓的土地印花税，通常是由买受人的律师代收代缴，根据每个买受人购买的目的以及是否是第一套或以上来核定缴纳的税费。这种验证一般采用自我声明。因此，买方必须仔细核对律师出具的申报表，并如实申报。律师收到表格后还会出具催收单。

贷款文件：如果你需要贷款买房，买方需要准备额外的贷款文件并签字给买方律师，包括买方及买方法定配偶最近三个月的住址证明原件或经认证的地址证明、买方法定配偶的护照证明、贷款条款文件及配偶同意书等。

由于这个原因，一些银行也会指定贷款律师，所以会有额外的律师费，由买方律师收取。

如果有不同的贷款律师，准备和签署文件需要更长的时间。在这种情况下，请给各方留出足够的时间，以防银行没有足够的时间准备贷款，从而延误房子的交付。

第四，关门前一周。

国际汇款需要时间，现在外汇出境也需要审核。因此，专家建议买受人尽可能留出时间，最迟在收房前一周将所需款项发送至买受人律师指定的客户专用账户。

第五，截止日期。

律师会将启动房屋收回的法律程序，并将最终款项汇至卖方律师账户。

房子关闭后，买家会收到律师的确认邮件。在这里，我可以祝贺你作为英国房东的成功。

需要注意的是，当你成功地关闭你的房子时，你一定不要在开心的时候忘记以下事情！那就是：

产权登记：律师会安排向国土局缴纳印花税，登记你的房产证。这大约需要4到6周的时间，律师会在收到成功注册通知后发送电子邮件通知买家。与中国不同，在英国，房主没有纸质产权证，所有信息都在土地登记处登记。要找到职称证书，你只需要在网上查一下。

开发商交接：可以委托管理公司在预约日期与开发商进行交接，看表取钥匙。如果楼主亲自上交，说不定还有香槟花！

安排家具：带家具租房可以帮助尽快找到租客。可以联系代理商安排家具包租房。

租赁管理：委托专业管理公司寻找租户，管理物业。这里需要注意的是，找到一家可靠、诚实的专业公司非常重要。不要因为一点小损失就找不靠谱的黑中介，后果会很严重。

税务代理：联系税务代理申请境外房东注册号。有了这个数字，租赁管理公司就不会扣发20%的租金。