作者：王辉考场

近年来，关于房价的涨跌，众说纷纭。今天具体说一下哪个概率更高。

首先，房价仍在上涨

在中国房地产教父孟晓苏表示，房价上涨可以缓解经济扩张的压力后，前绿地负责人宋卫平也表达了“房价上涨对每个人还是更有利”的观点。

回顾房地产蓬勃发展的岁月，基本上有钢筋混凝土的地方就会有发展，房地产确实带动了城市规模的建设。房地产带动经济发展是不争的事实。

至于房价下跌的难度，主要原因是有足够的群体支撑，比如未来2亿农民进城的趋势(农村和小城市人留不住是大概率事件)，第二个原因是有已有房的群体，6-10年后必然会爆发一批换房节奏。

总之，高欲望的需求可以带动整个社会的发展。目前，房子与许多优质资源捆绑在一起，高房价不可避免。

第二，楼市崩盘，房价下跌的时代已经到来

最近，在房地产企业销售折扣和负债率的各种消息下，行业洗牌不可避免。很多人对“房价下跌”的观点持积极态度，认为2021年将是房价的转折点。

以马云最近在房地产的定居为例。9月，马云上线了一个网上交易平台，并承诺三年不赚钱。所有收入都将补充给买家。马云高调回归房地产，透露出背后的信号和数据透明的平台，改变了开发商的销售套路，房价贬值才刚刚开始。

另外，说实话，现在年轻人的结婚礼物和买房，80%以上都是父母的功劳。他们当时喜欢高储存寿命，所以可以拿到钱。

90后，当父母和孩子长大后，是否买得起房，可想而知。也许那时租房会成为一种流行趋势。

种种迹象表明，未来购房需求不会强劲。

哪个概率更高？

从国家目前的政策和发展趋势来看，后一种可能性很高，但国家不能容忍房价下跌超过30%。为什么呢？

其实换句话说，银行接受不了30%以上的跌幅，大部分人买房的时候都是付30%的首付。说白了，银行可能会倒贴钱。如果有一天，房价跌到这个水平，银行会及时止损，让你提前还房贷。