日前，中智研究院根据中国房地产指数体系百城价格指数，发布了全国100个城市新建和二手房的调查数据。2020年9月，白城新建住宅均价为15643元/平方米，环比上涨0.24%，增速环比收窄0.26个百分点；同比增长3.26%，环比收窄0.08个百分点。白城二手房均价15360元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨2.15%。[1]新建商品房：100个城市中，76个城市环比上涨，2个城市环比持平，22个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加12个。在上涨的城市中，只有两个城市涨幅超过1%；在下跌的城市中，有三个城市跌幅超过0.5%。2020年9月，在中国100个一线城市中，广州新房价格仅微涨0.1%，北京微跌0.01%，上海微跌0.02%，其中深圳房价跌幅最大，在四个一线城市中约为0.23%。自7月深圳发布历史调控以来，广州被认为是最有可能满足投资者购房需求的城市。然而，在稳定楼市和房价方面，广州的措施并不出彩。随着价格的小幅上涨和“小步慢跑”，销量有所增加，但价格得到了很好的控制。纵观近几个月的高层压力调控，引人关注的是房价的快速上涨。此外，长三角部分城市受调控政策影响，市场活跃度有所下降。杭州、常州、宁波、苏州新建住宅价格涨幅较上月有所收窄。

[2]二手房：42个城市环比上涨，2个城市环比持平，56个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个。本月有5个价格涨幅超过1%；在下跌的城市中，有2个城市跌幅超过0.5%。2020年9月，中国白城二手房价格逐月涨跌[3]9月房价整体降温趋势明显，新房涨幅持续萎缩，二手房价格微涨0.19%。而且无论是新房还是二手房，100个城市中房价下跌的城市越来越多。事实上，9月份房价的稳定是可以预期的。经过两个月，7月第一批收紧调控的城市效果已经逐渐显现。9月份，许多被点名的城市纷纷加入调控大军。虽然在具体政策和优缺点上存在差异，但他们的态度达到了高度的统一。10.1长假过后，徐州、绍兴的调控升级，预示着三四线楼市的发展趋势。(具体分析，本次审查另见密集监管！放弃吧，三四线的风暴马上就要来了！)房价会受到很多因素的影响，比如新房开发商的定价策略、二手业主的心态、市场成交量的冷热、购房者的需求、信贷市场的宽松度等。在定价方面，我已经说了太多遍了，不能专注于推动报价和促进支付。尽管开发商的融资压力在第三季度有所减弱，但大部分现金流仍取决于销售回报。追到金，九银十银。不打折卖，对手会抢着先卖。中国研究院数据显示，代表性房企销售业绩持续改善，三季度增速扩大。2020年1-9月，20家代表性房企累计销售金额4.2万亿元，同比增长8.1%；累计销售面积3.1亿平方米，同比增长10.6%。三季度，随着市场情绪的进一步复苏，房地产企业的推广营销力度持续加大。第三季度，代表房地产企业的销售额为1.7万亿元

图：2017-2020年9月50个代表性城市商品房月成交面积趋势

数据来源：CREIS参考数据

买家的需求确实存在，但观望情绪也很强烈。主要原因在于7-9月密集的调控政策。据不完全统计，已有27个城市出台了30多项新政策。在已经调控的城市，买房人在等待调控生效，房价被调回来；在没有调控但概率很高的城市，购房者都在等待调控落地，担心会在高点买房。最后说说最重要的功劳。临近年底，各家银行贷款业务余额不足，年年如此，今年也不例外；政策并不宽松。国庆前夕，监管要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款占比降至30%以下。这次最新政策最直接的影响就是收紧房企融资额度，打击全国范围内的土地拍卖过热。二是以利率和房贷环境监管个人购房，抑制贷款方带来的房价上涨。(之前已经详细分析过了，看：不好！买房的功劳戛然而止！)到9月21日，央行连续第五次拒绝降息，LPR利率没有下降，房贷也没有下降。这里可以插一句，央行今天15日启动5000亿元中期贷款便利(MLF)操作，中标利率与上月持平。不用说什么MLF利率会保持不变。20日，将有很大概率拒绝第六次降息。

【4】

什么时候买房，相信大部分购房者已经可以知道自己想要什么了。

在楼市调控和信贷政策的双重夹击下，你最应该考虑的是你是否还有买房的机会？

毕竟价格走势已经很明显了，涨幅已经收窄稳定了几个月。

想要大幅降价？基本不可能。

因为人口和企业不断流入

购房需求的一二线城市，不缺购房者;而对于人口不行、产业也不行的部分三四线乃至小县城，房价最好是涨的，下跌是不敢的。

这阶段只想给购房者一个忠告：擦亮眼睛，不要只看见眼前的涨跌，楼市分化下，买房更该看的是城市的未来。