我们在购买二手房时，会受到一些因素的影响，其中最值得注意的就是“普通房”(简称“普通房”)和“非普通房”(简称“非普通房”)。来自北京的林女士最近看到一套位于南四环的小房子，建筑面积89平方米，挂牌价格420万元，容积率2.2。卖家在2017年拿走了房子。那么，林女士想买的房子是普通房还是非普通房，具体会有什么影响呢？

回答：

在决定买房之前，一定要搞清楚房子是普通房还是非普通房，因为普通房的最低首付比例比非普通房低，而且还有税收优惠。换句话说，如果林女士买了一套普通的房子，她不仅可以少付首付，还可以少交税。

先来看看普通房和非普通房如何界定，认定标准是什么？来自北京中原市场研究部的专业人士指出，一般住宅需要满足以下三个条件：一是住宅建筑容积率在1.0(含)以上；二是单体建筑面积在140平方米(含)以下；三是价格符合相应标准。

尤其是第三项，北京目前有非常详细的规定，即五环路内单价低于3.96万元/平方米，总价低于468万元；五环路至六环路单价低于31680元/平方米，总价低于374万元；六环外单价低于23760元/平方米，总价低于281万元。单价和总价可以满足两个标准之一。

那么，相对而言，如果不满足上述任何一个普通房屋的认定条件，就不是普通房屋。从对比标准可以看出，林女士想买的房子的三个条件是：五环路以内总价低于468万元，容积率高于1.0，住宅面积低于140平方米，属于普通房子。

正如我们开头提到的，买普通房子时首付和税费相对较少。那么，有什么区别呢？上述专业人士指出，从首付方面来看，普通住宅首套和第二套的最低首付比例分别为35%和60%，非普通住宅首付比例分别为40%和80%。在税费方面，两者的区别体现在增值税和附加税上。比如二手房交易中，产权在两年以上(卖方取得产权的时间)的普通房屋可以豁免，非普通房屋按差价征收(交易价格从原值中减去)。该市六个区的税率为5.3%，而其他区的税率为5.25%。

从这个角度来看，林女士打算买的房子不仅是一套普通的房子，而且卖方已经拿了2年多的房子，所以最低首付只有35%，交易中免征增值税和附加税。

新京报编辑杨校对