结合唐山的经济结构和排名，唐山的房价并不高，目前的房价与经济总量是一致的。就在几年前，价格还太低，这几年只能说是在弥补涨幅。

田傲云/北京人

公告发布后没多久，唐山楼市就“爆炸”了。

9月28日，唐山市人民政府办公室公布，《关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)涉及8项楼市调控措施，包括增加住宅用地供应、限制房价竞争价格、提高二套房首付比例至50%、打击囤积居奇、遏制投机炒房、加强房地产金融监管。

“现在每个开发商都很着急！”世联伊瑞汤山公司副总经理顾军表示，调控规则还没有出台，开发商担心规则会对销售产生影响，所以计划通过打折促销的方式销售商品。“刚刚马上就是中秋节和国庆节了。

“通知中提到，在取得预售证前，房企不得以抽签、编号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式进行预约登记。这会推迟项目的开盘时间，增加销售时间，这对开发商的影响会更大。”顾军告诉记者，自从唐山参加了住房和城乡建设部一个月前召开的一些城市房地产工作会议以来，唐山楼市调控政策的出台并不突然。“但大家都以为会在限购限售方面升级。因此，在官方宣布之后，还是非常出乎意料的。”

唐山的房价一路上涨，位居河北省第一

今年7月以来，新一轮楼市调控来袭。据不完全统计，已有超过25个城市出台了30多项收紧调控政策。

8月26日，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作会议，要求确保实现稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制投机炒房。之后，沈阳、长春、成都、常州等参与城市都加大了对房地产的管控力度。唐山作为参与城市之一，而在此之前，房价涨幅排在全国前列，因此如何出台楼市调控政策备受市场关注。

从国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，6月份，唐山新建商品住宅价格涨幅在70个大中城市中排名第二，环比上涨1.5%，同比上涨15.3%；7月新建商品住宅价格涨幅在70个大中城市中排名第三，环比上涨1.4%，同比上涨16.1%；8月新建商品住宅价格涨幅在70个大中城市中排名第一，环比上涨1.28%，同比上涨15.4%。

不过，顾军告诉记者，自2016年下半年以来，唐山的房价一直在持续上涨。“2016年之前，由于唐山商品房供过于求，房价不高，均价6000元/平方米，与河北大部分城市相比，是一个很低的价格。于是，很多北方三县的炒房者来到唐山买房，存货很快被消化。但2016 -2017年政府推出的地块数量较少，直接导致市场上没有商品房项目。需求远大于供给，价格上涨了。”

“这只是其中一个原因，还有一个原因就是唐山爆发了需求改善。”顾军说。

他表示，唐山消费者此前认可低价项目，对高价商品房更为抵触。但随着2016年、2017年全国品牌房企开发的项目集中交付，市场上出现了大量优质房源，消费者看到了品牌房企。项目带来的增值衍生服务，包括物业和花园，可以提高生活质量

2019年“王迪”在汤山的楼面价为9600元/平方米，6月12日龙脊太和刷新，溢价率34.45%，楼面价约1.6万元/平方米。值得注意的是，这已经是今年第五位“地王”了。

据统计，今年4月以来，唐山大幅增加土地供应。今年二季度，唐山供应住宅总面积72.68万平方米，同比增长59.03%；成交均价为15585元/平方米，同比上涨27.27%。

经过1万元/平方米、1.1万元/平方米、1.2万元/平方米的楼面价拍卖，5月8日，荣盛以43.25%的溢价率拿下一块地。楼面价达到14010元/平方米，成为唐山新的“地王”，很快被隆基泰授予16000元/套

顾军告诉记者，“近年来，唐山市政府推出了大量优质区域地块，出现了不少地王。这些地块都是相对稀缺的地块，这也导致了整个唐山房价的上涨。”

不过，顾军也表示，尽管复工后土地市场表现亮眼，但楼市形势并没有达到房企的预期。“去化学物质的数量没有井喷，这与住房有关

价快速上涨有关。”

另有业内人士告诉记者，尽管这两年唐山推出了很多优质地块，但此前的几年时间，唐山土地供应不多，新建商品房库存紧张，总体来看还是供小于求。

这也导致唐山此次调控点之一，是增加商品房土地供应，实行“限房价、竞地价”土地出让政策。

通知明确，继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位土地供应。

此外，唐山将加大对保障性住房的土地供应，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入该市的高层次人才，享受“凤凰英才”购房优惠政策。

与此同时，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

另在二套房首付比例上，唐山从过去的40%上调到50%。这都被认为是今年限购政策打补丁的重要体现。