2020年最后三个月，深圳一半的住宅楼可能入市。据记者了解，很多人利用这8天长假，已经在路上或计划看房。

过去的9月，深圳新房二手房市场忽冷忽热。

新房方面，深圳“金九”楼市创下了7年来新的同比成交量，也是今年新的单月成交量，总成交量4871套，成交面积48.79万平方米。

与火热的新房市场相比，二手房市场几乎是冰点。9月，深圳二手房成交量继续大幅下降。过去4个月，成交量首次低于1万套，仅卖出8820套，环比下降22.1%。

“银十”如期而至吗？

根据住建局数据显示，2020年1-9月，深圳共获批新增预售77套，预售总套数达48227套。截至9月，年内有64个住宅及商住公寓项目计划进入深圳市场，预计供应面积为300.78万平方米，共计35881套房。

显然，在2020年的最后三个月，深圳有一半的住宅楼可能会入市。据记者了解，很多人利用这8天长假，已经在路上或计划看房。

其中，沉寂已久的江岗山豪宅区，因其罕见的小公寓而备受人们关注。

剑岗山是什么土地？

“我想看看江岗山的房子。听说即将开业的1号建岗山有一套不到100平的小公寓，也在宝安实验学校对面。总价比较低。你有机会和没有百万的富人做邻居吗？”前天，不少购房者向记者询问了这个楼盘的情况。

剑岗山属于深圳宝安。因其稀有的生态资源，政府对这一块寄予厚望，定位为低密度高端住宅区。从华侨城西城，到中海九号公馆，再到新世界，这一带的建筑几乎都是风格特色鲜明的别墅。面积大、总价高、成交率低是这个别墅区多年来楼市的特点。去年，江岗山到处都是建筑工地。今年，很多新盘都封顶了，最近又在市场上扎堆。上半年，刚刚入市的泰禾深圳场，引起了不少媒体的调查。最近有越秀和乐府，还有即将开业的江岗山一号。

作为深圳新建的豪华住宅区，面积总面积230.25公顷，其中54万为纯别墅区，周边有紫松山、七龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平方米自然资源，生态植被规模相当于福田5座莲花山、300个香蜜湖。不仅自然的半山环境难得，而且因为靠近前海、宝中，位置好，近几年热度逐渐升高。前面提到的西城、中海九号公馆、新世界明娟等低密度住宅区，起拍总价1000万元。

房地产价格还没有出来，有人预测价格可能在8-9万之间。记者发现，周边商品房很少，对面城中村第二创业村价格挂在8.6万/。剑岗山另一边别墅面积10万元/以上。项目虽然位于剑岗山片区，但与传统别墅区隔山相望。不过总的来说，江岗山一号花园的家居环境还是不错的，住起来也比较安静舒适。

剑岗山的奢华地位

作为深圳难得一见的低密度豪宅区，新建的江岗山在深圳豪宅区是什么样的存在？

作为一线城市，深圳的高房价是不可避免的，高房价也引进了不少豪华别墅。回顾过去40年，深圳的豪华住宅区

蛇口半岛豪宅区：蛇口8000外国人3000人的故事展现了集群的力量，海洋世界风情万种。整个蛇口半岛，尤其是景山、龟山、半山的海景别墅，简直就是一个国际混居区，异域风情浓厚。

盐田府片区：该片区自然资源丰富，有山有海有湖。据悉，这里聚集着亿万富翁，他们的资产在被称为“世界第九富人区”的深圳富豪榜上排名第一。

深圳湾滨海豪宅区：该区海景资源突出，自然环境优美，受到‘达官贵人’、商业精英、高端人士的青睐。

江岗山豪宅区：这个区域的客户很有地域性，主要是生活在宝安的有钱人。另一方面，该地区主要依靠山景资源。

前海中央别墅区：全新规划，是一个全新的区域，没有任何其他老建筑和杂乱产业的干扰。

可以看出，深圳的豪宅面积随着城市中心的变化而变化。早年，罗湖中心时代，深圳顶级豪宅区是银湖。后来深圳中心区向西发展到福田，米香湖、华侨城等豪宅区崛起。近年来，随着南山中心区的形成，后海总部经济的开始，深圳湾已经成为深圳府的代名词，尤其是深圳湾一号、乐府、横儿，堪称深圳府的天花板。未来10年、20年，根据城市规划，中心有可能继续西迁，深圳豪宅格局正在慢慢西迁，以前海为中心的新豪宅体系正在加速。

剑岗山是以前海为中心的新豪宅体系，距离前海和南山科技园约10公里。通过广深高速公路，可以快速到达20公里

里以外的福田15公里外的宝安国际机场，在深圳发展中心整体西移的趋势下，颇具通勤便利性。和其他几大豪宅区相比，尖岗山主要以别墅为产品结构的特点，决定了片区的交易量比较少。毕竟别墅套均总价高，换手率低，在过去的几个月成交价普遍在8-12万之间，基本也是深圳几大豪宅区中单价最低的。

花最少的钱，入最好的圈层，这是不少刚需者打的小算盘。当然，这只是选择豪宅的理由之一，对于置业者而言，更多的，依旧是关心豪宅的未来市场。有业内人士认为，越是富人，买房越考虑自用，而不是投资。越来越以改善需求为主的未来，豪宅的总体前景应该不会太差。