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最近趁着小长假，回了趟老家。那些昨天好像在考研读博的朋友，突然到了聊柴米油盐，聊学区的人生阶段。

聊天中有朋友说，除了学区因素，他刚买的两个学区主要是对小区的“外观”感兴趣。他说他自己小区的门面看起来很高级，很有质感。相比外墙一水漆刷墙的小区，自己小区的价值优势会让他每天出行的时候都感觉不错。

他的这番话不禁让我想起了上一段一位粉丝的留言，这也是选房子要考虑的一个因素。在我们过度关注面积、学区、交通等因素的背后，我们经常忽略的底层逻辑，比如建筑类型、建筑外观，对我们购买的房产也有着不可忽视的影响。

[1]建筑外观的差异今天我们要讲的是建筑外观，主要是指不同材质的建筑立面的差异。随着时代的发展，建筑外墙材料经历了从涂料到玻璃幕墙的迭代更新。现在市场上共存的材料很多，其中最常见的是涂料、瓷砖、真石漆、干挂石材、干挂铝板、玻璃幕墙。要了解不同材料带来的建筑外观差异，首先要了解不同材料的特点。1.油漆是现代的名字，古代的名字是油漆。由于20世纪涂料技术的巨大发展，出现了各种附着力更高、光泽度更强、阻燃、耐腐蚀的涂料。作为首选材料，涂料广泛应用于外墙。涂料的优点是经济，施工和维护方便，缺点也很明显。涂料立面无质感，易开裂变色，使用寿命短。上世纪末我们能看到的彩绘建筑，大多经不起岁月的风霜，外观破旧不堪。2.瓷砖主要是指由瓷砖制成的外墙饰面，其特点是质地坚实、有质感、耐脏、耐磨。但是瓷砖外墙贴要求高，施工难度大。因为是堵墙，也有墙体脱落的风险。此外，投入成本远高于涂料。砖面外墙在深圳很常见，很多楼龄十几年的小区，依然完好。但由于存在脱落伤人的风险因素，很多城市也对住宅建筑的外墙材料进行了限制。例如，一些城市规定高层住宅必须用油漆装饰，禁止使用墙砖。3.真石漆的装饰效果类似大理石、花岗岩，具有环保、无毒、抗污染、使用寿命长的特点。装修后外观会有自然、优雅、庄重的美感，类似于干挂石材的装饰效果，但相比之下，施工更方便，价格也更经济划算。然而，真石漆也有一些缺点。由于施工工艺和时间的影响，真石漆的立面会出现裂缝甚至脱落，对建筑外观也会产生一定的影响。4.干挂石材干挂石材是通过金属挂件将石材固定在建筑物的外墙上，达到装饰的目的，通常采用花岗岩或人造大理石等装饰石材进行装饰。其特点是耐老化、隔热、质地坚实、不易脱落。虽然是一种很好的外墙装饰材料，但对施工工艺要求高，石材干挂成本高。在建筑质量高的杭州，有很多干挂石材立面的建筑社区。5.干挂铝板也是采用干挂技术的干挂铝板，只是在材质上与干挂石材不同。与其他装饰材料相比，这种材料的立面在保温、隔热、抗老化和防水方面具有优势。由于材料的金属特性，通常可以让建筑看起来灵动立体，品质翻倍，颜色甚至可以几十年不变；铝板的立面没有突出的缺点，只是耐冲击性弱。这类材料的立面多见于商场和写字楼，一些豪华建筑，如世界第一高楼迪拜公主塔、上海明星豪宅汤臣一品等，都采用了铝立面，这是豪宅极具美感的立面材料。6.玻璃幕墙玻璃幕墙，顾名思义，是由玻璃制成的建筑外墙。它通常以镜面玻璃和普通玻璃的组合形式用于高层建筑。防潮、防水、隔音。几十年都不会褪色。也是一种美观耐用的外墙材料，但是会有一些光污染。这种材料也适用于办公楼、办公楼和少量住宅。[2]建筑甲的影响

此外，虽然有些城市受到高层官员必须使用油漆的政策限制，但为了提高项目质量，一些有心的开发商会采用低面积干挂石材、高面积油漆喷涂或真石漆喷涂的方法，以使项目与其他项目有所不同。如下图所示，我们可以看到不同材料的成本差异很大，从每平方米40元到1200元不等。如此高的成本波动直接影响房价。来源：明源房地产研究院再者，建筑外观在很大程度上是城市形象的一部分，对城市外观有直接影响。岁月并不能战胜美丽，但随着时间的推移，一些社区的立面会变得陈旧破旧，成为影响城市形象的落后建筑。这也是为什么城市在举办重大活动之前，会首先对优秀的或者计划更新的一些老建筑进行评估，以贴合城市面貌，给人更好的感官体验。看着小，耐老貌，有房产溢价的优势。可以永远存在的建筑，往往因为外观好看，楼龄相同，外墙的对比漆而失去色彩。高成本的门面项目往往可以保持良好的外观，而这种差异也会体现在房价上，这会让房地产本身更有价值。[3]在考虑外立面细节买房时，主要需要考虑自己的审美要求和置换需求。最后，我们给你两个建议。对居住环境和观感要求高。先淘汰油漆装饰的外墙建筑。如果你考虑未来的置换，你也想让房产更有价值

尽量选择耐旧经久的外立面装饰小区，这样的建筑能够历久弥新，保有最佳的面貌，转手出让时也会成为房产本身的一部分优势。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!你可能还想看……1、房贷收紧、公积金下调、三套停贷!年底买房越来越难了!2、“靴子”落地!又一房价“过热”城市突发调控，二套5成首付、三套禁贷!3、万万没想到!房管局团购房也烂尾了……