7月8日，修订了几年的北外滩超级计划正式获批。

根据规划，该地块总建设规模将达到840万平方米，将建设40栋甲级写字楼。

未来这里将有19座摩天大楼，其中200米以上的摩天大楼有13座，300米以上的摩天大楼有5座，其中浦西新地标3335.448万米的高层建筑，将成为全球高端建筑最密集的区域之一。

北外滩旨在打造与外滩、陆家嘴联动的新时代顶级中央活动区和世界级客厅，重点发展商务办公、公共文化和商务服务，形成顶级城市核心区。

北外滩的发展规模将远远超过南京西路、徐家汇等传统浦西商业区，甚至前滩、苏河湾等新兴商业区

如果陆家嘴是浦东的神话，北外滩将成为浦西的传奇。

北外滩的楼市自然值得期待。

北外滩鸟瞰图(来源：上海虹口官网)

半年卖了三块地，七家房企竞拍一块地

自上海北外滩最新规划公示以来，北外滩及周边共进行了4次土地拍卖、3次交易，共出让土地7.8万平方米。

2020年北外滩土拍记录(来源：真有好房)

7月，虹口在嘉兴街挂了一幅HK271-01的地块，离北外滩一路之隔。绿城、保利、融创、招商、龙光、法华、融信等7家开发商入围竞标。经过187轮的激烈竞争，招商蛇口最终以28.4%的溢价率和44.04亿元拿下该地块。

剔除未售建筑面积，项目实际楼面价将达到8.5万元/以上。

这是虹口区近三年出让的第一块纯住宅地块，也是上海今年推出的第一块无自持比例要求的纯住宅地块。

北外滩上一次土地拍卖是在9月份，也是北外滩规划公布后核心区的第一次土地拍卖。

地块东至旅顺路，南至大明路，西至溧阳路，北至长治路，一路远离白玉兰广场和W酒店。

这块地只有4.5万，分两个地块。要求地块商业部分不低于35.55%，办公部分不高于20%。商办要自持不少于20年，然后才能以楼为单位转让出售。

此外，地块内有5600的保护建筑，住宅部分实际不超过2万。

地块如此迷你，开发难度如此之大，但还是吸引了保利、恒大两家知名房企竞标。恒大地产以22.95亿元中标，保利两次跟投。

北外滩及其周边土壤的大火可见一斑。

北外滩及其周边新房以改善为主，近期将有5个项目入市

拍卖市场活跃，新房市场也有趣。

根据规划，北外滩地区位于虹口区南部，周边有河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河，总面积约4平方公里，土地面积3.3平方公里。

北外滩规划图(来源：上海虹口官网)

北外滩地区及周边有9套一手房出售。据粗略统计，今明两年将为北外滩提供3500套一手住房。其中，北外滩规划4个项目，分别是红九洪欣北外滩、好景苑外滩、海泰北外滩、恒达外滩。

9个项目地点(来源：真正好的房间)

供应面积方面，北外滩新房以改善为主，面积100-150 ，含大平层。中小项目分别占招商外滩玺和保利天汇的70%和80%。

最尴尬的是海泰的北外滩。除了传统的375大平层，750半层复式和1500全层复式也在强势推出。

从供应节奏来看，唯一的项目

今年即将入市的五个“北外滩项目”中，有四个值得特别关注。它们就像四季，各有千秋。

商贾外滩玺，如春。因为离北外滩很近，供应以中小户型为主，未来客户以年轻刚需为主，代表活力。

招商外滩玺虽然不在此前北外滩规划范围内，但仅与北外滩核心区隔着周家嘴路。项目距离地标仅550米，距离未来浦西峰480米，7分钟即可到达陆家嘴。

招商北外滩位置(来源：网络)

从规划来看，招商北外滩项目计划建设6栋高层住宅和1栋经济适用房，其中2栋高层住宅17层，4栋高层住宅26层，其中70%为中小套型。限价环境下，未来总价可控，留在北外滩是难得的机会。

值得一提的是，项目没有自持租赁要求，极大地保障了未来居民的圈子。可以说是近年来超级稀缺的项目。

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