去年同期以来，墨尔本的租房空置率翻了一倍多，而悉尼的空置率也很高。9月，墨尔本约有4%的房屋空置，高于12个月前的1.8%。这一数字也比8月份严格的第四阶段封锁期间的3.9%有所恶化。

在相关经济衰退期间失去工作的租户已经搬出了租赁物业，与家人和朋友一起搬家，而国际学生则无法来到澳大利亚。然而，由于其他首都避免了病毒感染，其他租赁城市的租赁市场已经恢复正常。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本的空置率是Domain记录中最高的。

她说：“这说明墨尔本的租房市场极其混乱。”“与其他城市相比，墨尔本正在开辟自己的道路，这真的不奇怪。

“虽然其他城市正在从封锁中崛起，但墨尔本仍处于第四阶段。”

鲍威尔博士说，高发病率集中在市中心，而墨尔本的其他郊区实际上已经从大流行中受益。

空置率最高的是墨尔本的SA3地区，为13.1%。然而，在卡迪尼亚东南部，租户面临0.4%的低选择率，而在海边的莫宁顿半岛，则是0.5%。

注：空置率表示相对于租赁物业总库存的可用空置租赁物业。租金空置率以调整后的域名租赁清单为准，会随着时间的推移略有变化。

墨尔本资产管理公司的卡梅伦奥斯本认为这是一个双速市场。

他说：“我们在那里做了房产广告，六个月内没有人申请。”“我们有一些广告的价格已经从650美元下降到400美元，但我们仍然找不到合适的人。

“在城市，很难，而周边地区还在搞同样的市场。

“墨尔本城，卡尔顿，南岸，没人。没人越境，所以没人租。”

奥斯本表示，在大流行期间成为一个城市的房东是一个令人羡慕的职位，因为缺乏国际学生和移民减少了需求。

他说：“你现在不想在这个城市投资。”“他们一直在建造所有这些额外的房产，但没有人搬进来。

“唯一的办法就是满足市场。不惜一切代价把某人带进你的房子。这座城市只是在拍摄。没人问。”

按SA3地区划分的墨尔本空置率

纳尔逊亚历山大卡尔顿诺斯和菲茨罗伊的合伙人马丁西泽(Martin Sizer)表示，自第四阶段简化并允许体检以来，人们的兴趣激增。

“我们现在会像对待星期六一样对待一周的每一天。我们本周大部分时间都在约会，吸引了人们通过房产签署租约。”他说。

“我想说，从卡尔顿开始，我们发现人们对它感兴趣。他们一直在等着看属性。

“我们还有很多存货，所以我们在努力引起人们的兴趣。但从团队的轶事反馈来看，他们很乐观，我们很快就会赶上。他们认为需要六个月。”

过去两个月，悉尼的租金空置率一直保持在3.4%，而2019年9月为2.9%，但鲍威尔博士表示，前景正在改善。

她说：“悉尼一个月来保持稳定，但租客的租房条件还是好很多。”“它们已经从峰值回落，这是可以预料的，但比去年要高。”

Charter Keck Cramer研究主管安吉齐戈麦斯(Angie Zigomanis)表示，与墨尔本相比，悉尼受益于更好的市场条件，但仍遭遇了两次挫折。

他说：“悉尼公寓和房屋的竣工在几年前达到顶峰，所以它们开始脱落。”

“悉尼的另一个特点是，它通常会导致人口流失到其他州。随着边境的关闭和海外移民的消失.租户需求的下降幅度会更大。”

雷怀特悉尼的迈克尔洛登说，他看到了一些进展。

“有绿芽。过去两周，我们接到的咨询比过去六个月还多。”他说。“要想租房子，就需要满足市场需求。如果你降低价格，你可以租它。”

鲍威尔博士说，边境关闭使许多其他澳大利亚城市受益，并且逐年收紧。

“珀斯值得一提。这是珀斯市场稳定的信号之一。”她说。“现在空置率很严格。价格可能会上涨。

“阿德莱德和堪培拉，他们受市场影响较小。这些领域的需求变化不会太大。”

鲍威尔博士说，布里斯班租赁市场的供过于求状况在过去几年似乎已经恢复。

“它在逐年下降。她说：“布里斯班去年的房价比墨尔本高得多。”“我认为即使受到影响也会有所改善。"