房地产市场可能是一个难以驾驭的野兽，但在过去的一年中，锁定完全准备好入住的房产变得更加困难。

根据西雅图折扣房地产经纪公司Redfin 的数据，2021 年 6 月，美国房价暴涨约 25% ，待售房屋数量下降近 40%。

有了这些令人大开眼界的统计数据，人们转向承包商帮助他们将装修好的房子变成梦想中的家，或者至少暂停出售房屋并提高能源效率并对其进行设计升级也就不足为奇了。

但与承包商合作并不总是最简单的任务，其中最重要的是谈判他们的费用。据Homeadvisor 称，到项目结束时，一些承包商的小时费加起来可达近 4,000 美元。

有了从您的改造预算中拿出的那种钱，您就不能误解家装过程的任何方面。很容易陷入家居装修的行话和细微差别，并同意你并不真正理解的事情。

科罗拉多州帕克市的卢克迈耶斯是一家公共调整公司的建筑顾问(阅读：他帮助人们在重大财产损失后获得保险赔付，例如在飓风期间产生的损失)，并且还拥有自己的油漆公司。尽管迈耶斯本人不是承包商，但他经常与各种家居装修专家合作，并且很擅长在雇用承包商时知道要寻找什么。

“确保您对承包商感觉良好是关键，”迈耶斯说。“你想把合适的承包商带进你的家——一个你认为会做得很好并且你可以信任的人。”

以下是 Meyers 的另外六个提示，可让您的体验顺利进行：

1. 报价与估计

在与承包商签署任何项目之前，重要的是要了解您将要支付多少钱。

承包商应始终能够为您提供报价(有时称为投标)或即将完成的工作的估算。请注意，报价和估算不是一回事。

估算是对承包商认为家庭装修项目将花费多少的有根据的猜测。这项工作可能花费更多，也可能花费更少，但估计是您可以期望支付的费用。

报价(或出价)反映更准确的金额。报价通常会显示您可以预算并期望在工作完成时支付的或多或少的确切金额。

“'估计'和'引用'的字典定义说明了一件事，”迈耶斯说。“但是许多承包商可以互换使用这些术语，因此在尝试为任何项目确定预算时，请务必询问它们的真正含义。”

虽然许多人更喜欢收到报价——更严格的数字——但在获得估算或报价时，不一定有“更好”的方法。请务必与您的承包商进行清楚的沟通。

专家提示

不要DIY并后悔。了解哪些项目您可以自己完成，哪些项目需要专业人士。

2. 面对面估算与电话估算

如上所述，提供估算或报价是装修行业的标准做法。通常有两种方法可以接收这些关键数字：通过电话，或让建筑商亲自到场。

Meyers 强调，在为家庭装修项目制定估算时，让一般施工人员访问拟议的工地几乎总是更好。

“在 大流行期间，有很多建筑企业转向进行虚拟估算，这是可以理解的，”迈耶斯说。“问题在于，打电话或视频通话的人很少以这种方式完成全部工作。可能有一些难以虚拟共享的细节可能会改变项目的整个成本。”

Meyers 指出，当他与承包商合作制定估算时，他总是试图让项目经理亲自访问该空间。这是因为水管工、石膏板专家和油漆工等专家训练有素，可以发现最小的裂缝，例如，可能会变成大的、代价高昂的问题。通过电话，很难获得相同水平的观察。

在他们开始工作之前与任何承包商进行面对面的互动符合您的最大利益。您最不想做的事情是让建筑商在最后一分钟提高估价——或者为了满足报价而偷工减料——因为项目之前没有描述或看不见的方面或问题。

3. 雇用承包商是否需要书面合同?

这是建筑行业争论的热点。一般而言，在完成任何工作之前，在服务提供商(又名承包商)和客户(又名您)之间签订一份完整的书面协议是一种很好的做法。这有助于通过确保项目完成并保证您支付费用来保护双方。

然而，并非建筑行业的所有组织都提供合同。

“重要的是要记住，一些商人可能没有商业头脑或语言技能来制定法律合同，”迈耶斯说。“但仅仅因为他们不提供合同并不意味着他们不会做好工作。”

如果您确实采用合同方式，请确保该文件包含：

项目的开始日期

项目报价或估算

预计项目完成日期

可能产生的任何额外费用，例如工作期间增加的供应成本

并确保双方实际签署文件，否则合同无效。合同还可以包括付款时间表，这对双方都有帮助。

专家提示

花时间找到合适的人来为您的房子做工可以让您不必在以后修正错误或忍受糟糕的工作。

4. 采购材料

承包商询问您是否想采购自己的材料或通过建筑公司的联系方式并不少见。

这两种选择都有优点和缺点。

如果您采购自己的材料，您可以确保得到您想要的。如果供应商不是您的首选，您可以快速决定替代方案。

然而，采购自己的材料很快就会变得压力重重且成本高昂。您不仅需要确保获得足够的(加上一些额外的)补给，还需要能够将它们运送到工地。如果您没有皮卡车、SUV 或可靠的交通工具，这可能会很棘手。此外，您通常会使用此选项支付全额零售价。

迈耶斯说，许多承包商与油漆、木材和其他家居装修供应公司建立了合作伙伴关系。他们可能能够以低于零售价 15% 到 30% 的价格提供供应品。

这也意味着建筑商及其工作人员将负责将所有材料运输到翻新区域。

不过要小心。一些建筑工人会接受他们的合作折扣，反过来又向他们的客户标价，这意味着你几乎得不到折扣。

迈耶斯建议做一些简单的数学计算，以确保您得到最好的交易。计算您为材料支付全额零售价需要多少费用，然后询问工作人员他们的价格是多少。希望建筑集团的价格低于完整的零售数字。

5. 每小时收费与平方英尺收费

大多数技术工人对家庭装修服务收费有两种主要方式：按小时或按平方英尺。

与其他所有事情一样，确定项目总成本的每种方法都有利有弊。这是另一件应该在工作开始前讨论和商定的事情。如果你有的话，你甚至可以把它写进书面合同中。

迈耶斯说，仅仅因为承包商以一种或另一种方式收费并不会使他们成为更好或更差的人。

但是，他也告诫说，当工人们估计一项工作需要花费的小时数时，他们完成工作的速度极不可能比估计的要快。毕竟，对于小时工来说，时间就是金钱。

回到我们之前关于与承包商面对面会面的好处的观点，按平方英尺收费可能是估算或报价客户的更准确方法。当油漆工或改造专家可以看到物理空间并按平方英尺收费时，对成本的问题就会减少，这与按小时收费不同，这是一个高度可变的估计。

6. 检查承包商文件

“我总是想确保与我合作的任何承包商都有保险，”迈耶斯说。“这应该包括责任保险和工伤赔偿保险。”

Meyers 解释说，如果一名未投保的船员开始在您的财产上工作，而其中一名船员受伤，您可能会因支付该船员的医疗费和其他费用而陷入困境。

许可也是如此。始终检查以确保与您一起工作的人拥有完成工作所需的适当许可。所有合法的承包商、电工、水管工、油漆工等都将拥有许可证，通常来自全国协会，也可能是当地市政当局，允许他们合法地工作。

Meyers 建议要求您选择的企业在开始任何工作或签署任何合同之前向您提供他们的保险文件和许可证的副本。

任何合理的签约团体都能够毫无问题地提供两者。毕竟，这是您的财产，工作人员正在工作。确保你尽职尽责地把它做好。