天下武功不可破！

今年，该行所有产品都被商业贷款“吊死”。前几年被认为难做的产品(商业贷款)，现在遍地开花；主要原因是国家的战略布局比较强，用“解决中小企业融资难、融资贵”这句话，银行的所有“小弟”立刻开始营业，及时落实政策。

为什么以前做产品很难？

所谓经营性贷款：

对于中小企业主或个体工商户服务的融资产品，借款人可以通过房地产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

个人经营贷款：个人经营贷款是指中小企业主或个体工商户申请的用于个人经营的贷款。借款人必须提供担保。申请个人经营贷款需要满足个人经营贷款的条件，对申请人自身条件的要求相对较高，如信誉、财务管理、个人资产、经营项目、债务偿还来源等。

商业贷款：商业贷款是指根据生产经营需要，按照规定的利率和期限向银行或者其他金融机构借款的一种方式。企业贷款主要用于固定资产购置建设、技术改造等大型长期投资。经营类贷款对公司本身要求较高，如现金流、资产、现有负债、收入、净利润、偿债能力、人民银行征信是否有逾期贷款、信用是否良好等。

很难读懂，但更难做到。有各种各样的要求和条件。所以过去几年能从银行贷款的企业，要么是房地产开发公司，要么是上市公司，要么是国企。普通中小企业贷款非常难，及时勉强申请利率太高(相比现在)。然而，银行遭受了损失。比如钢贸的那些客户，基本上银行也是亏损的，基本上要注销几年的账户。

但现在信贷部门可以受理个人业务贷款，额度在3000w以内，超过就要公关部审批，要求同上。

总之，特别是今年，经营性贷款和抵押贷款没有区别。只要有公司外壳和房子，就可以申请；很多购房者上了这辆公交车，用30-40%的资金，策动了原本要求70%首付的房子，利率非常漂亮。

银行之间的竞争也很大。“你降息了吗？”

银行A:我们的利息是5.88%！十年按20年支付。

银行乙：我们降到了5.35%！20年等额本息。

银行C:别说了。我们支付4.75%的本金和20年的利息。

丁银行：没有诚意，3.95%，授信5年，按20年还。

e银行：3.85%。该信贷是10年前发放的，先支付利息，然后每年返还2%的本金。是不是很神奇？

徐银行：你们都闭嘴，看看老子的，新的生产证，10年后先付利息，中间不还本金，利率4.3%！

甲、乙、丙、丁、戊：你太残忍了！

今天的重磅产品：10年利息后，中间不是原来的，利率至少是4.3%；目前房贷市场还没有最好的还款方式之一，可以接受新产权证、新公司、第三方个人收款、客户收入确认等多元化方案。这款产品估计今年年底前没有“对手”。

第一套在房贷利率上还是需要4.65%，等于还本付息。有多少人还了10年以上的房贷(至于为什么？自己拿主意吧)，但这家银行给了你足够的诚意和时间去借200万。一年只需要支付8.6万元的利息，一个月7000多元。买套房不香吗？

能看懂的朋友已经悄悄计划好了，但是