去年5月，我写了一篇题为《什么时候买？大流行对温哥华的房地产市场意味着什么？我已经解释过，从历史上看，失业率每上升1%，房价就会下降4%。

然而，这不是最近几个月发生的事情。今年2月至8月，失业率翻了一番，而加拿大房地产市场创下历史新高。

由于各种政府收入替代计划和银行推迟抵押贷款支付的选择，因大流行而失业的房主能够保住他们的房子。这些措施给了苦苦挣扎的房主一段时间，使他们能够将房屋拒之门外。

与此同时，利率下降。

这降低了买家的借贷成本，增加了他们有资格获得的“房子”数量。当供给相对较低时，较低的利率会增加需求。因此，尽管失业人数增加了一倍，但房地产价格却创下新高。

有几个因素会影响上升趋势

房地产销售和价格的上升趋势是否会持续将取决于几个因素，如：未来浪潮的严重性；经济复苏有多快；当我们的边界对移民重新开放时。然而，最大的影响将是政府保持加拿大人和经济活力的行动和政策。只要政府援助流动——我认为这将持续下去，直到我们获得疫苗和/或经济回到正轨——资产价格就可以继续上涨。

在经济上，加拿大人现在的状况比大流行前要好。家庭支出下降了13%，这使我们的储蓄率增加了28%。政府的收入替代计划是有效的，但似乎大流行造成的每美元工资损失被夸大了，政府用大约2.5美元来替代。

现在这些计划已经撤回，看看这些变化将如何影响经济和房地产市场将是有趣的。