房地产投资主要有两大学派：多元化和专业化。

多元化投资者不想把所有的鸡蛋放在一个篮子里。他们试图通过将投资分散到多种房地产类型或地点来平衡风险和回报。另一方面，专业投资者专注于反复购买同一类型的房地产。他们试图复制成功的事情，而不会过多地分散自己的注意力。

哪种方法最适合你？你应该分散投资还是专注于你的房地产投资组合？没有简单概括的答案。当建立一个房地产投资组合时，你必须权衡利弊，以确定哪个计划最适合你的个人投资目标。我和这两类房地产投资人合作过，看到过很多成功的故事。

在决定哪个方向最适合你之前，让我们先看看一些最重要的问题和需要考虑的因素。

首先，思考以下问题；

你最大的投资目标是升值还是收益？你想投资多年后会升值，卖了会带来巨额利润的房地产吗？如果是这样，你可能想通过多元化获得长期利益。你对创造持续收入更感兴趣吗？专业化可能是一个更好的选择，因为它使你能够更准确地估计你未来的收入。如果你决定分散投资，你需要一个明确的理由。

你有房地产投资经验吗？如果你不熟悉房地产，你应该专门研究它，直到你对一个模型满意并继续成功。如果你有扎实的房地产经验，你可能已经准备好迎接管理各种类型的房地产的挑战。

你想投资哪个市场？城市市场多元化更有意义。在郊区，投资各种房地产类型(例如，独栋住宅、多单元房地产和公寓)会更困难，因为这些会产生稳定的收入。

你如何确定你的投资领域？新兴领域通常为多样化提供了一个很好的机会，因为你可以在专业化之前尝试房地产类型来评估你的兴趣。

专业化的利弊

专业化的主要优势在于，一旦你找到了一个可行的策略，你就可以一遍又一遍地做同样的事情。如果你在市区附近买了一套公寓，并给你带来可观的租金收入，那么可以肯定的是，同一区域的同类房产同样会盈利。

你可以将之前的成功翻一番，建立一个有效的系统来管理类似的公寓，并利用规模经济。如果选择与物业管理公司合作，在一个地理区域拥有一种物业类型会更容易，而不是在多个地点拥有多种物业类型。