楼市观察

进一步增强楼市调控的预防性和及时性，不给房地产资金任何机会。

9月意味着楼市传统“金九银十”的到来。不过，今年9月，更多地方正在加快出台新一轮监管措施。

9月4日，杭州发布通知，进一步明确了土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等内容。东莞也在此前新政的基础上加强了细则管理，尤其是对限人、限售期。此前，无锡出台了楼市政策，包括限制离异家庭购房数量，提高二套房首付比例等。

据不完全统计，今年7月以来，全国已有近10个城市收紧了楼市调控。针对此前部分炒房者试图钻制度空子的现象，各地制定了针对性的调控措施，进一步压缩了此类投机的空间。

此前，8月20日，住房和城乡建设部、央行在京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，杜绝了资金过度流入楼市带来的一些不可控风险，有效消除了楼市过热。

随着中央一再重申“不炒”的基本原则，地方楼市的健康发展有赖于地方政府对相关环节的正常管理。

深圳新的调控政策提高了购房资格的准入门槛，防止炒房者短期落户或缴纳一段时间社保，可以作为炒房的“门票”。然而，东莞对非居民人口在东莞购房的资格有更多的限制性条款，这形成了针对深圳等地区试图逢低吸纳的房地产投机者的反制措施。

事实上，这也是在提醒地方当局，楼市调控可以增加区域联动。从中国房地产发展的历史来看，房价上涨往往是从一线城市开始的。由于一线城市受到严格控制，房地产资金转向二三线城市“压价”。因此，一旦一线城市面临更严格的宏观调控，周边地区应提前关注房地产销售和价格走势，收集资金流入和活跃境外买家的信息。一旦发现境外大规模炒房者进入，应尽快启动基于此信息调查的调控措施，避免房价过快上涨现象，让宏观调控走在炒房者前面。

目前出台了很多调控措施，有利于加强“房住不炒”的整体调控政策。希望其他地区能进一步增强楼市调控的预防性和时效性，确保宏观调控效果最大化，不给房地产资金任何机会。

毕伟(财经评论员)