房地产投资信托(REIT)在2020年经历了非常艰难的一年，几乎所有股票都遭遇了股价暴跌。然而，人们对整个行业的大流行有不同的影响。例如，由于经济影响，暴露于商场的房地产投资信托基金的投资组合大幅贬值。

GPT集团(ASX: GPT)是一家零售业务强劲的公司。因此，其最新报告显示，营运资本(FFO)减少了23%。事实上，其多元化投资组合的零售行业损失了11%的估值。另一个可能看到FFO和税后合法利润大幅下降的房地产投资信托基金是邻近中心(ASX: VCX)。这些都没有考虑到维多利亚第二次封锁的影响。

然而，并非所有的地产股都受到了如此严重的打击。一些公司完整地完成了他们的商业计划，而另一些公司则积极开发他们的资产。对投资者来说幸运的是，市场似乎没有赶上来。

多样化房地产股票

算盘地产集团(ASX:ABP)是一家多元化的房地产投资信托公司。根据公司的投资组合表，截至20财年上半年，其资产负债表上的房地产资产总额为33亿美元，与第19财年相比大幅增长。它约占办公楼的50.6%，占存储空间的34.4%，占小型便利购物中心的6.8%，占非核心资产的8.2%。

在大流行期间，如果你计划投资零售，那么我认为小型便利店是正确的投资目标。他们通常以超市为主要租户，还有药店、医疗中心和美发店。所有的基本业务——即使是美发师，在最初的封锁期间也是开放的。

此外，Abacus也开始对积累存储资产表现出越来越大的兴趣。近期，其增持(ASX:NSR)竞争对手国家仓储房地产投资信托基金，并降至8.09%。这是组织转向定期年金类型的收入流的一部分，而不是其以前的增值模式。

最后，REITs的市盈率为0.74(在撰写本文时)。这是当前市场价值和净资产价值之间的比率。低于1意味着理论上你可以买下整个公司，还清所有债务，出售资产获利。房地产投资信托的合理市盈率为10.34，过去12个月的股息率为6.93%。