今年的房地产市场依然相当动荡，面临着各种内外压力。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，同时要保证市场稳定。所以你会看到政策会有松有紧，但毕竟会与时俱进。

因此，调控的作用非常明显。只要市场保持稳定，其实就是调控效果的体现。为什么呢？因为市场冷的时候，监管会表现出一些放松，甚至会出台一些利好政策，市场过热的时候，监管会收紧。

事实证明，今年的政策是先放松，后收紧，但并没有改变房住不炒的方向。后来由于部分城市表现过度，以下调控政策也及时发挥了作用，对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用。

信不信由你，7月份的密集调控终于带来了房价的稳定。

7月被称为房地产政策的“调控月”，各地房价普遍面临更严格的调控。国家层面连续有两三个声音，不记得地方政策制定了多少次了。监管的严厉程度和力度显示了监管的决心和力度。

《全国百城房价报告》数据显示，1-7月全国100个城市新建商品住宅平均成交价格为15647元/平方米，同比上涨10.4%。但是，我们可以看到，随着近几个月房地产市场的密集调控政策，全国房价过热的城市数量正在减少。虽然减少的次数有点少，但是可以看到减少的趋势，还是很有意义的。房价过热的城市数量在减少，这也说明调控取得了积极成效。

当我们说调控取得成效的时候，其实应该看到全国的城市分化严重，不再是一般的涨或跌，看问题不能一概而论，要具体问题具体分析，这才是购房者最应该关注的。

比如一线城市基本没有涨太快。除了深圳，有一个短期迹象表明房价上涨过快，但它立即被历史上最严格的监管扼杀了。其实除了少数热点城市，大部分二线城市还是很稳定的，甚至可能有下滑的迹象。特别是近期部分二线城市政策收紧后，估计未来市场会降温，对全国都有很好的正面影响。

但如果再看，只是我经常说的三四线城市还是很差。不要只看表面。虽然三四线城市整体面临去库存的压力，但房价并没有明显下降，甚至涨幅已经超过了一二线城市。

为什么有去库存的压力？因为这里的房子没人接，但即便如此，房价也没有下降，但可能会超过一二线城市。原因是什么？显然，这是一个非常危险的信号，而且明显在增加。这个信号一旦出现，比一线城市严重得多。

当然，这并不意味着所有的三四线城市都做不到。除了政策利好退出，更重要的原因是一些三四线城市最大的压力在于人口外流。此外，由于缺乏产业和资源，客观因素对三四线城市的影响可能是毁灭性的。

经济学家马光远早就说过：“低房价(与一二线城市相比)并不意味着每个人都可以投资和购买。在大量的三四五线城市，房子严重过剩。投资这些地方的房子都在火里，这些城市的房价都毁了。”“三四线城市可能存在风险！”

除了大都市地区的一些大城市或者城市群，很多三四线城市买房都要谨慎，不仅提醒购房者要谨慎，也提醒监管部门光顾下一个三四线城市，因为这里过热的市场比firs后果更严重