房地产市场的专业捍卫者隐藏着一条产业链

醉酒的意义不在于维权，而在于促进装修生意

本报记者许

近两年，在房价的控制下，很多房地产企业为了获取利润纷纷削减成本，房子的质量也受到了影响。业主不信任房地产企业，甚至出现了“买房即维权”的现象。

这也催生了一批职业维权者，他们有房地产相关行业的背景，比业主更有专业知识，更方便进入施工现场。他们要么开通自己的微信官方账号，要么和新房业主打成一片，通过维权获得业主的信任，但这背后其实有一个赚钱的生意。

通过维权获得业主信任

从而促进装修业务

“在我们小区业主群中，就怀疑有‘专业房麻烦’。”黄小姐告诉记者。

她买的X房产是今年上半年交付的。黄小姐说，这起疑似“职业屋风波”(以下简称“老Z”)很早就出现在业主群中。

去年，业主们发现房地产质量存在许多问题，但很难为其中许多问题找到确凿的证据。“后来发现该房屋外墙保温材料的耐火等级不达标，很可能是开发商在购房合同中承诺使用耐火等级为A级的材料，但实际使用的是B级的材料.因为这个证据，业主代表开始和开发商协商，开发商承诺整改。这时候，老Z使了个力。”

大家都认为老Z是业主，他在维权上表现出了专业精神，所以老Z在小区业主中有一批追随者。

后来开发商同意将外立面升级为铝板。“这时候老Z在群里说，开发商不放心供应商，他在这里认识的铝板供应商可以推荐。”当时业主并不觉得老Z的做法有什么不妥。毕竟大家都不信任开发商。既然努力维权的老Z有了熟悉的供应商，他就更放心了。

然而，后来接连发生了两件事，这让一些业主开始怀疑老z的身份。

第一件事是别墅主人敲了墙。黄小姐说，小区内有多个平房，非承重墙设计不合理，导致采光、格局、动线都特别尴尬。但由于X物业是精装修交付，业主觉得最好是开发商统一敲墙。业主代表与开发商协商后，开发商同意以每户3000元的价格帮业主敲墙。

“当时老Z跳出来说这个价格太贵了。他认识在这里做撞墙生意的人，只能定一半的价格。”黄小姐说。

因为价格便宜一半，有些别墅业主选择老Z推荐的人来敲墙。“但后来有业主反映，老Z推荐的人敲了墙，但后续的地板、壁纸、天花板等都没了。无法恢复到与房子的整体装修一致。比如房子里的精装地板找不到，业主家处于未完工状态，所以延期了，家具也搬不进去。店主很不高兴。相比之下，开发商的价格是包罗万象的。”

第二件事是房间窗户的整改和阳台的打包。另一位业主小瑶说，原来样板房里，开窗扇与不开窗部分的比例是8: 2，但实际交付时，比例变化很大。业主代表提出解决方案：要求开发商赔偿换窗费用，给业主一个阳台作为补偿。

“但是老Z不同意业主代表的方案。他的建议是开发商会亏本给业主。业主拿到钱后，会竞标外面的装修公司给业主包阳台。”

三次交易后

通常购房者不会在相邻的两栋楼买一套房，所以有业主质疑老Z是否真的是业主。“老Z在群里晒采购合同，但合同上的买家名字不是他本人。老Z辩称，这是他以亲戚的名义买的房子。”肖瑶说，现在很多业主认为老Z更像是一个装修行业的人，以亲戚朋友的名义潜伏在各大新楼的业主中，寻找维权机会并利用机会推动装修业务。

无独有偶，城东某新址业主白先生说，他们小区一期刚交付，业主群最近发现了一个以维权促装修的人。

有业主找到了这个人对应的房间号。结果，房间号的主人震惊了，说他不知道，从来没有在业主群中发过这些内容。在群里仔细对比后，我们发现同一个房间号真的对应两个id，也就是说这是一个假车主，通过类似车辆“甲板”的手段混进车主群。

职业维权者

背后的“产业链”发生了变化

几年前，钱江晚报曾报道过“职业买房烦恼”的故事。当时专业的房源困扰主要是用了很多业主不专业，没有精力维权的心态。通过向业主收取“维权资金”，从开发商处提取和收取。ld，

quo;息事宁人费用”的方式赚钱。

随着业主的维权意识越来越高，维权方式越来越专业，原先的职业房闹已经没有优势。比如现在很多楼盘会由业主代表牵头，分楼栋分单元由类似于小组长的人向每户收取数百元的维权基金，这笔维权基金会公布收支账目，做到透明公开。

而开发商这边也“与时俱进”，对来维权的业主身份都会仔细核查，早年“职业房闹”花钱雇一批非业主去现场闹事的情况，现在基本不太可能出现。

因此如今的职业维权人，他们背后的“产业链”变了——大多数是那些有工程、装修背景的人，潜伏进各大新楼盘业主群，找楼盘工程质量问题，伺机推销自己的业务。

在杭州，甚至有人为此做了微信公众号，针对各大在建及进入交付期的楼盘，专门挑这些楼盘的刺，向开发商施加压力。因为高举高打，很快形成了一定的影响力。而该公众号的读者们大概不会想到，该自媒体背后的真实诉求，其实是向开发商推销装修业务。