缺地、争地成为近年来江门楼市的关键词。业内人士表示，开发商今年的主要任务是收购土地，没有土地的将退出市场。前天江门市国土资源局公布《江门市区(蓬江、江海、新会)2017年度土地供应计划》，其中计划供应房地产开发用地1544亩，较2016年土地供应计划减少30%以上。城市可开发房地产用地呈逐年下降趋势。

缺地、争地成为近年来江门楼市的关键词。业内人士表示，开发商今年的主要任务是收购土地，没有土地的将退出市场。

前天江门市国土资源局公布《江门市区(蓬江、江海、新会)2017年度土地供应计划》，其中计划供应房地产开发用地1544亩，较2016年土地供应计划减少30%以上。城市可开发房地产用地呈逐年下降趋势。

中原地产营销副总监莫志华表示，优质地块越来越少，江门推地的步伐和数量都在放缓，且逐年减少。开发商今年的主要任务是收购土地，手里没有土地就意味着退出市场。

蓬江商住区相继挂牌

前天，江门市国土资源局在官网发布《江门市区(蓬江区、江海、新会区)2017年度土地供应计划》(以下简称“方案”)，房地产开发用地备受业内关注。根据规划，蓬江区和江海区计划供应10块房地产用地，共计657.55亩，同比下降26.6%。其中，江海区计划供应4个地块，总面积247 .6亩。蓬江区共有6个地块，共计409.95亩。

"蓬江区公开拍卖的地块较少."根据莫志华的分析，在6个地块中，都兰2个地块和滨江启动区100亩以上地块有望走红，而东华路地块将协议出让，建设路100亩地块为商业地块。相比之下，商住地块更受市场关注。总的来说，今年蓬江区公开挂牌的地块很少。

记者从江门市公共资源交易中心了解到，都兰那乐坑的老厂区地块正在陆续拆分上市。其中，蓬江区都兰镇那乐坑(本名)地块挂牌公告已经张贴，计划5月初拍卖。该地块土地面积2.7万平方米，起拍价约1.26亿元。

此外，另一部分地块将提前拍卖，计划于4月18日公开拍卖，土地面积约4.16万平方米，起拍价约1.96亿元。对比可知，那其坑段1、2地块规划指标一致。两个地块的规划条件中，明确表示“相邻地块约定或者相邻地块为同一单元的，可以统一规划相邻地块”。

据江门市国土资源局介绍，姚村南山区地块拟在那其坑区两宗地块上挂牌或出让后再上市。

预计今年上半年蓬江的土地市场会更加热闹，而都兰土地的接连推出将引发房地产企业的竞争。

新会计划供应886 .7亩土地

新会方面，2017年计划供应房地产用地共29个，合计886.7亩，同比下降37.6%。根据规划，江门三区房地产用地计划供应总量为1544亩，同比下降33.3%。

新会哪里会引起房地产企业的注意？莫志华说，新会今年土地供应量不大，宗地不长。根据规划，新会计划供应的29个地块中，100亩以上的只有1个，0-20亩的有17个。“那些规模超过50亩的地块，比如惠城街道梅江村，有望成为开发商的热门地块。”莫志华说。

根据内部人士的分析，并没有

根据规划，梅江村计划供应156 .94亩商业和服务用地，这将是新会在2017年出让的一个大地块。此外，梅江村还计划推出两块规模约60-80亩的中型商住地块，有望成为“兵家必争之地”。

行业观点

“争地”将是城市楼市的关键词

“我的。”前天，记者率先报道了江门市2017年房地产开发用地供应计划。稿件由美的地产江门项目负责人转发，内容附“矿山”。

记者通过微信联系该人进行采访，但他并未正面回应记者关于拓展江门地产的计划，而是寻求推荐江门优质土地。据悉，江门市土地存量日益减少，正式公开出让土地逐年减少。最近开发商求地的数量增加了，从越秀、恒大到美国。在朋友圈和房地产行业，所有开发商都在高调关注土地。

“今年江门的土地供应少了。市区存量不多，优质地块越来越少。推地的速度和数量都在放缓，并且逐年减少。”中原地产营销副总监莫志华表示，预计今年江门的卖地会非常紧张。从官方公布的供应计划来看，大地块很少，40亩以上的地块也不多。预计会有轻微的规模

是开发商热门竞争的选择。

“可以说，开发商今年重要的任务是拿地，新会、江门(指蓬江、江海)等地的开发商多数已经没有存量地。”莫志华评论道，没有存量地开发也意味着要退出市场，而上市公司要冲“千亿房企”，拿地任务也会相当重，因而市场竞争会非常激烈。“销冠不算什么，有货才是王道，有货既指库存，也指土地库存。”

市场预测

土地市场依然火爆，江门也不例外

“市区的存量地已经不多，但二手地成本有时高过招拍挂的土地。”近期，记者探因“江门拿地难”时，合璟华富地产总经理黄锦康告诉记者。据了解，目前江门市区存量地不多，且在综合拿地交易费用以及税收之下，拿地成本并不低，这也令存量地交易出现阻碍，目前“拿地难”成为业内共识。

“外来开发商今年拿地任务很重，大部分本土开发商近期也开始‘缺地’，苦于无地在售，各大开发商拿地欲望强烈。”莫志华表示，虽然在调控背景下，广东各个城市的土地市场依然火爆，江门也不例外。

莫志华预测，杜阮、滨江、府西小区等规模“大少少”(大一点)的地块都将比较受到市场欢迎，50亩以上的地块相信都将成为开发商“必争”之地。

延伸阅读

今年将加大教学用地供应

记者根据计划，2017年江门市区土地供应计划主要针对三类型土地，包括房地产开发用地、公共管理与公共服务用地、工业用地。其中，今年蓬江、江海两区公共管理与公共服务用地计划供应量较大，高达1271亩。

从计划来看，今年蓬江区将加大科教用地供应力度，拟出让7幅科教用地合计825亩地，包括江门幼师、耙冲围地段小学、里村地段小学及中学，还有滨江新区两幅分别超过200亩的地块，为民办学校用地。据了解，未来蓬江区将新增多所中小学。此外，甘化厂预留了大约28亩的文化设施用地，建设工业遗产博物馆。

至于新会区，今年计划供应595 .25亩公共管理与公共服务用地，合计5幅，其中有三幅地块为科教用地。

工业用地方面，新会区今年预计有大量工业用地供应出来，三区合计有2741亩地计划供应，其中蓬江区(含滨江新区)600亩，高新区(江海区)400亩，新会区1741亩。