买房人买房前 住宅商品房有几种类型
目前很多朋友都很关心买房人买房前划分了多少类住宅商品房的信息,很多人经常搜索买房人买房前划分了多少类住宅商品房的信息。既然现在大家都想知道这类信息,边肖收集了一些相关的信息与大家分享。
住宅商品房有三种类型,包括商品房(由房地产开发企业开发建设)、房改房(也称外购公房,交易有特定条件)和集资建房(房屋归职工所有,不能出售)。
购买房屋类型需要注意什么?
1、购房者首先要了解所购房屋的所有权。权属不清或产权纠纷未解决的房屋,在购买时一定要谨慎对待,最好不要购买。
2.看价格对比时,首先要搞清楚每一项的报价是否是最终价格,有些是“开盘价”,也就是底价。有些是“均价”。有些是“更高的价格”。有的是全价,有的是套内建筑面积的价格.主要是要搞清楚(或者换算)所选房子的实际价格,因为这些价格相差很大,如果你不了解,会影响你的判断。
3.位置和环境房子所处的环境直接影响到生活的便利性和房子的利润。
4.履行期限、违约责任、违约赔偿等。应当在合同中明确规定,避免开发商之间因资金或其他原因对商品房延期交付和补偿产生纠纷。
买小产权房有什么风险?
1.无法办理房产证和产权证。
小产权房没有产权。此类房屋没有土地使用证和预售许可证,购房合同无法备案。因此,他们无法获得合格的房地产许可证,也无法保护自己的权益。这是一个非常严重的问题。
2.银行贷款和抵押贷款不能做。
没有房产证,小产权房不能向银行借钱,只能一次性付清房款,对于购房者来说压力很大。如果你现在不能向银行借钱,那么房子以后就不能在银行抵押了。买卖风险很大。
3.小产权房很难交易。
如果你想把小产权房卖给不是集体成员的第三方,因为没有房产证是无法获得产权转让的,小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议,然后就会出现一房两卖或者多卖的情况,没有办法保护第三方的利益。
4.拆迁补偿难,质量无保障。
买小产权房的买家不是法人,没有办法对抗国家征收土地拆迁。买家以后遇到拆迁很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除,购房者将没有办法获得房屋,也无法拿回房款。