这完全是一个供需问题，在规划住宅物业投资时，这一点最为重要。

选择正确的价格增长驱动因素的艺术是一项棘手的工作。

您可能已经在一个拥有大量工作机会、健康的人口迁移率和优良的基础设施的热门地区找到了完美的房产，但如果明年有 1000 套新房的计划正在进行中……突然之间，前景就不再那么美好了。

在长期需求旺盛和库存低的地区购买投资房将确保长期获得更高的回报。照片：Vaida Savickaite

“强调一切的基本等式是低水平的供应和高水平的需求，”投资房地产买家机构 Adviseable 的创始人兼董事凯特希尔说。

“而且你希望这种不平衡能够持续下去，而不仅仅是在动荡的采矿市场中保持短期，或者希望需求是外在的，就像奥运会到来时布里斯班的快速昙花一现，但随后每个人都继续前进。它必须是良好的长期需求才能推动资本增长。”

您还需要判断对房产类型的需求。

如果那里的每个人都在寻找四居室的房子，那么投资两居室公寓就没有意义了。

也不要太着迷于在租金低、空置率可能很高且房地产销售市场上的天数过多的地方获得良好资本增长的承诺。

Property Friends 的创始董事、《高度成功的房地产投资者的 7 个秘密》一书的作者 Uwe Jacobs说，被负扣税计划的诱惑所吸引是人们试图建立房地产投资组合的常见错误。

“投资的主要驱动力是租金收入的短期收入与资本增长的长期回报之间的平衡，”他说。

“在低资本增长或没有资本增长期间，这笔租金将维持您的生活，因此您的投资不会让您无家可归。