根据最新的住房金融数据，房贷承诺已经放宽。

澳大利亚统计局公布的数据显示，第四季度自有住房贷款数量下降5.6%，至澳大利亚首都直辖区批准的3005笔承诺。

首次购房者对参与率的影响最大，第四季度参与率下降了12.1%，为378人，而去年同期为430人。

3月份，进入市场的转换买家数量激增，创下有记录以来的第二高月度成绩。本月已有1030笔转股财务承诺获批；去年5月是活动的高峰期，共有1058项承诺。

尽管市场活动活跃，但四月份转换买家总数减少4.5%，至2，627宗已批出贷款，而去年同期则为2，752宗。

在4月季度获批的3005笔贷款中，有444笔承诺为购买新房(定义为申请贷款后12个月内竣工的房屋，包括建造新房)提供了资金。

与去年4月的季度相比，锁定新房融资的买家数量下降了惊人的18.8%。4月季度新房占整体市场份额14.8%，去年同期为17.2%。

不出所料，已建立的国内市场占融资贷款的大部分。

4月份季度，85.2%的贷款用于购买已竣工房屋(定义为申请贷款前已建成至少12个月的房屋)。与去年四季度的82.8%相比，略有上升。

数据显示，堪培拉的购房者更倾向于购买已建立的住房存量，因为随着已建立市场比例的增加，一个月内新房市场的购房者比例会下降。

重要的是要记住，即使考虑到最近的建筑热潮，市场上现有的房子比新房子多得多。

买家也可能被新房的溢价所吓倒。考虑到房价增长的动力，现有股票的承受能力可能会成为一个有吸引力的选择。

房屋建筑买家在4月季度借入的平均美元数据最高，平均为41.33万美元。

从细粒度的角度来看，数据显示买家正在付出更多努力，今年2月达到45.26万美元的历史新高。2016年7月，购房者建造新房的贷款金额初步突破40万美元大关。

买房的买家似乎资金压力较小，平均贷款规模较小，为36.69万美元。

展望未来，由于低利率继续有助于住房贷款的可承受性，预计贷款价值将继续上升。