中欧投资总额达73.7亿欧元 波兰是最有吸引力的市场
从高纬环球在波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、罗马尼亚等中欧核心市场的投资活动来看,2015年第四季度投资活动大幅增长,达到31.6亿欧元,超过2006年的历史最高水平,2015年第三季度投资为18.9亿欧元。总体来看,2015年CE市场投资为73.7亿欧元,仅略高于2014年的结果(73.4亿欧元)。
波兰仍然是国际资本的主要目的地,2015年投资活动超过40亿欧元,2014年超过31.3亿欧元。
在评论2015年的活动水平时,CushmanWakefield Capital Markets的CEE总监詹姆斯詹姆斯查普曼表示:“在CE的五个核心市场中,波兰房地产在第四季度占所有投资资本的大部分。这笔创纪录的价值24.4亿欧元的波兰交易占第四季度总CE投资的四分之三以上。”捷克紧随其后,2015年投资19.9亿欧元(略低于2014年水平)。在匈牙利,2015年的活动量有所改善(8.1亿欧元),尽管基数低得多,但全年总体活动量增长了31%。斯洛伐克和罗马尼亚的经济活动水平分别降至-75%(1.24亿欧元)和-52%(5.28亿欧元)。
每一个房地产行业的业绩都有所增长,无论是季度业绩还是长期平均业绩。2015年零售业营业额为36.3亿欧元(较2014年增长58%),其次是写字楼,营业额为23.5亿欧元(-2014年增长17%)。行业平均年增长率为47%(2015年为11.6亿欧元)。
JamesChapman补充道,“第四季度价值17亿欧元的零售资产为行业树立了新的业绩基准。”所有行业的营业额都领先于第三季度,零售部门大幅增长,成为最受欢迎的资产类别,其次是办公和工业投资。"
2015年CE最大的房地产交易是联合投资以5.7亿欧元收购布拉格PalladiumShopingCentre的多数股权。最大的投资组合交易是格里芬房地产公司收购波兰Echo零售投资组合。
2016年是新的资金来源进入行政长官市场的一年。该地区的职业前景在欧洲名列前茅,回报率没有被充分压缩以反映这一点。收入增长可能是中短期投资总体回报的关键驱动力。如此强大的基本面因素,仍然超过了人们从更广泛的全球经济挑战中感受到的负面情绪。