根据第一太平戴维斯的数据，由于大规模的投资组合交易，波兰房地产投资市场在2018年第一季度关闭，记录的投资额约为2.05亿欧元。考虑到进行中的交易数量，我们可能会期待投资市场的好年景。

购买包括Pimco、Oaktree和Redefine在内的10亿欧元的M1、欧尚、PowerPark和Praktiker中心的零售组合，并将该组合的选定部分转售给EPP(从四个M1购物中心开始，为3.587亿欧元)，无疑是Q1创纪录的交易量中贡献最大的交易。Q1最大的单笔资产交易是收购卡托维兹的主要购物中心GaleriaKatowicka，估计价值3亿欧元。

波兰第一太平戴维斯(Savills)董事总经理托马兹布拉斯(TomaszBuras)表示，“最近几个月，完成交易所需的时间大幅增加，主要是由于法律和税收原因。因此，在2017年，许多交易都被关闭，而不是更壮观的结果在2017年，我们有一个创纪录的Q1'18 '。今年第一季度是在零售交易的签署下结束的，这无疑是去年开始的复杂过程的延续。目前，我们在办公室和工业部门观察到更多的活动，我们预计这些部门最近几个月将在区域城市和华沙进行最多的交易。”

2018年第一季度，写字楼交易仅占总投资的6%。然而，由于交易和出售财产的数量和质量，该部门的活动将在未来几个月大幅增加。

波兰第一太平戴维斯(Savills)投资部副总监马立克帕丘斯基(MarekPachuski)说，投资者不断对地区办公室市场感兴趣。2018年第一季度，沃罗昭完成了两笔交易，波兰所有主要区域办事处市场都有待处理的交易。我们预计华沙办公市场的投资活动会高得多，这在最近反映了相当多的“等待”和“观望”方式，主要来自华沙办公市场不断变化的格局和新增供应的增加。在写字楼租赁市场出现积极迹象的推动下，华沙市场的投资信心有了很大改善，这主要是由较高的净吸纳量和租金增长的初步迹象推动的。目前，投资者不仅对主要资产感兴趣，而且在较老的特征中具有良好的安全现金流或增值潜力。

工业部门仍在目标买家名单上。在第一季度，该部门的三项资产更换了所有者：PrologisParkSochaczew(被ARES收购)、理想概念四(SEGRO)和好点二(Hillwood)。我们预计在不久的将来会有更多的工业交易，包括投资组合销售和大规模单一资产收购。

在波兰第一太平戴维斯投资部(Savills Investment Department)，Michael Strei Pitlin表示，“在2017年酒店投资创下纪录后，当时约有3.34亿欧元用于酒店资产，我们预计这一趋势将持续下去。Q1“18家酒店交易”完成后，我们通过联合投资收购了华沙市中心度假酒店。此外，我们对替代资产类别(主要是住房、学生住房、高级住房和医疗中心)越来越感兴趣。这些类型的资产将在未来几年进行交易。”,

第一太平戴维斯报告称，波兰房地产市场投资者活动的增加导致收益率进一步下降。在华沙和主要区域城市的主要购物中心，主要收入为5.00-5.25%。华沙的最高写字楼收益率可能超过5.00%，而在主要区域市场，黄金收益率从约6.00%(克拉科夫和弗罗茨瓦夫)到其他主要区域市场的6.50-7.25%。工业板块的一级收益率为6.50-7.00%，用于多转租或较小的BTS资产，而租赁给亚马逊等全球巨头至少10年的资产收益率显著提升。