在今年秋天开始的学年里，学生宿舍的床位很快就被占满了。

房地产管理软件提供商RealPage Inc .分析师卡尔惠特克(Carl Whitaker)表示：“根据目前的情况，明年的入住率可能会高于去年(如果预租没有放缓的话)。”和服务。

根据RealPage的数据，虽然近年来出现了大量的新楼，但到了2019年秋季，学生住房物业的入住率预计将达到近95%，因为这是2018学年的开始。距离顶尖大学仅几步之遥的学生住房管理公司报告说，预租率更高。

CA Ventures研究和分析副总裁泰勒冈恩(Taylor Gunn)表示：“2019年的租赁季将是丰收的一年。”CA Ventures是一家专门从事学生住房和其他财产类型的开发公司。

开发者继续构建。

开发商计划在全国各地的大学城开设房产，这将使学生公寓的库存增加超过47，000个新床位。

惠特克说：“这与我们在2018年看到的情况相差不远。”几年来，开发商每年都要新建4万多张床位。"近年来，这个国家的数字一直非常稳定。"

根据RealPage数据，截至4月，美国学生住房社区69.3%的床位已于2019年秋季预租。这始于2018年4月，当时68%的学生宿舍床位是在当年秋季学期预租的。到学年开始时，学生的住房平均已被完全占用。

皮尔斯教育集团总裁兼首席执行官，总部位于加州圣地亚哥。弗雷德里克皮尔斯(Frederick W. Pierce)说：“大多数公司早在很多时候就开始了预租赁流程，这是预租赁期间最重大的变化。逐年租赁。”

稍高的入住率可能会推高租金。然而，学生住房经理通常要等到租赁前旺季的后期才能提高租金，因为房产会被填满。惠特克说：“许多学生公寓会提供那些清晨特价，在租赁季节开始时锁定租约，然后在整个租赁周期中稍微提高租金。”

根据RealPage的数据，2018年学生宿舍床位平均租金同比增长1.6%，上年为1.9%。因此，惠特克说：“1.6%与我们之前看到的相差不远。”

全国范围内，新建学生宿舍床位供给和租房者需求相对稳定。惠特克说：“在学生公寓，真正的年度变化发生在大学层面。”“通常，开发商会先建设一两年，然后再暂停一两年。”