一座带有游泳池、健身房和屋顶花园的闪闪发光的新公寓大楼很可能对潜在租户具有极大的吸引力。但对于投资者来说，所有这些诱人的便利设施是否应该敲响警钟?

就像建筑物本身一样，这是一个多层次的前景。对投资者来说，有利的一面是，这些单位不太可能是空的。

如果公寓需求下降，这些开发项目将在可能调整租金的情况下，始终选择可用租户。

但是，不利的一面是，这些设施的维护成本在季度分层税方面可能会很昂贵，因此收益率很可能会更低。

虽然投资者可能会被新建筑中令人兴奋的便利设施所吸引，但这些设施的成本可能更高。照片：Vaida Savickaite

和资本增长?如果一座漂亮的建筑变得时尚并继续被视为时髦，那么资本增长很可能会继续下去。或不。

PMI Investment 的 Sophie Liu 说：“有了游泳池、公寓等设施……总是更容易出租。”

“但征税可能非常高，这会侵蚀你的收入。

“所以我通常更喜欢投资一些更普通的东西，不超过六层楼，而且需要支付的设施最少。它们运行起来总是更便宜，但回报可能很好。

“归根结底，我认为首要任务应该是少看提供的设施，而应多看位置，以及它是否靠近商店和交通。”

IFM Investors 首席经济学家亚历克斯·乔纳 (Alex Joiner) 表示，另一个考虑因素应该是宏观经济形势。

目前，在最低利率的推动下，许多投资正在上涨。

“我父母那一代的人已经能够在三年多的时间里从利率下降中获利，”乔伊纳博士说。

“除了租金之外，他们还享受了健康的资本增值。