随着利率上升待售房屋销量连续第 4 个月下降
2022-03-30 08:47:04
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导读 数据: 根据全国房地产经纪人协会发布的月度指数,2 月份待售房屋销售量下降了 4 1%。该指数反映了已签署现房销售合同但销售尚未结束的
数据: 根据全国房地产经纪人协会发布的月度指数,2 月份待售房屋销售量下降了 4.1%。该指数反映了已签署现房销售合同但销售尚未结束的交易。经济学家将其视为未来几个月成屋销售方向的指标。
随着2月份的下跌,该指数已跌至近两年来的最低水平。
关键细节: 与去年同期相比,待售房屋销售量下降了 5.4%。2 月份是连续第四个月未决销售额环比下降,也是连续第九个月合同签约量同比下降。
从地区来看,除东北地区外,其他地区的销售均出现下滑,1 月至 2 月期间,东北地区的合同签约量增加了近 2%。中西部的跌幅最大,衡量合同签署活动的指数下降了 6%。
大局: 全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云将 2 月份该指数的下降归因于挂牌出售房屋供应量低。他说:“买家需求仍然很旺盛,但很简单,就像‘买不到非卖品’一样,”他补充说,他预计 2022 年的房屋销售量将比前一年下降 7%。
然而,随着春季购房季节的到来,抵押贷款利率的快速上涨给购房者带来了另一个重大挑战。过去两周,抵押贷款利率以十年来最快的速度上升。由于全国大部分地区的房价已经创下历史新高,这种结合正在使家庭预算紧张。
经济学家预计,利率上升将导致市场降温,这可能会减缓过去几年房价快速增长的步伐。
展望未来: “虽然销售额远低于 2020 年末的高点,但仍高于前的标准,”BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡维奇在一份研究报告中表示。
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