大家好，甜甜来为大家解答以上问题，楼面价1.2万,开盘价是多少，楼面价很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

楼面价的计算公式为楼面价=总地价/

总建筑面积。房价中楼面地价的计算与两个指标有关，一是土地本身的价格，二是规划容积率。在计算地价时，应包括购买土地时发生的各种费用；容积率是规划总建筑面积除以建筑面积。比如一个15000平米的房子建在10000平米的土地上，那么它的容积率就是1.5。

楼面价和房价有什么关系？1.一般来说，房价是指一栋建筑连同它所占有的土地在特定时期的市场价值。即房价：地价、楼面价，这是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

2.房价的价格定位是由很多因素构成的。由土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基建费等10个因素组成。

3.据测算，土地成本占房地产开发成本的40%左右，还要看土地是如何取得的。如果通过激烈竞争拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更多。

楼面价有哪些误区？1.楼面价高，房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险，少赚钱，可能会根据自身和周边情况进行合理调整，抱着无所谓的态度。

2.楼面价低，房价不一定低：如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的推移而增加，水涨船高，房价也会相应上涨。

3.房价不一定高于楼面价：市场形势特别不好的时候，开发商拿地成本很高，或者开发商含泪大甩卖，房价也会低于楼面价。如果你这时候买房，恭喜你。绝对是千载难逢，非常难得。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。