国内主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应

近日，戴德梁行发布《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》，这份研究报告显示，北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应，其中最多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。

那么，作为粤港澳大湾区的两大核心城市，广州深圳未来的写字楼市场供应究竟如何?戴德梁行的报告对此进行了详细分析。

广州：琶洲、金融城将崛起

戴德梁行报告指出，去年广州甲级写字楼市场的新增供应暂时回落，约为16.57万平方米。全年仅有邦华环球贸易中心、天安人寿中心和颐德中心三个写字楼项目入市，另有高德置地广场四期服务式公寓改造为写字楼带来部分新增供应，与此同时，广州甲级写字楼市场存量攀升至近490万平方米，同比增长3.5%。

今年一季度，广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%，老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下，广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场，租金也出现上涨。

不过根据戴德梁行报告的统计，未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告，未来三年广州甲级写字楼新增供应预计将达到280万平方米，写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域，其中供应量最多的琶洲占据总供应量的54.2%，而东部的金融城供应量占比也有24.7%。事实上，在越秀、体育中心乃至珠江新城新增写字楼项目越来越少的今天，人们早已把目光转向海珠琶洲及东部金融城地带。

琶洲商务区被定位为广州的会展中心和互联网创新中心。展望未来，在相关优惠政策以及日益完善的配套设施支持下，一批贸易、互联网科技、媒体和通信行业中的知名企业将相继入驻琶洲商务区。目前，该区内一系列甲级写字楼项目正在建设中，其中包括阿里巴巴华南总部、微信总部大楼、唯品会总部等。未来三年广州体量最大的三个新增写字楼项目都在琶洲板块，分别是复星集团华南总部、保利天幕广场、广商中心，这些项目将在2018年至2019年入市。

东部的金融城被定位为广州的金融总部聚集区，未来三年竣工的优质写字楼项目合计面积为70万平方米，包括平安金融大厦、南岳银行金融大厦和长江中心等。

深圳核心区域供应大增

与广州去年供应量较少不同，去年深圳一度迎来8个新的甲级写字楼项目入市，全年新增供应达到85万平方米，主要还是集中在福田和南山两大城区。其中福田一个城区的新增供应占整个深圳甲级写字楼市场新增供应总量的70%。据了解，去年在深圳供应面积较大的写字楼项目有福田的平安金融中心(北塔)、生命人寿大厦，南山的航天国际中心等。仅平安金融中心(北塔)一个项目就带来了32万平方米的新增供应。

戴德梁行报告预计，深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米，核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%，2020年底，深圳甲级写字楼存量预计将达到960万平方米。

此前供应量旺盛的福田今年将继续在深圳写字楼市场新增供应中领先，并有许多优质项目入市，其作为深圳核心甲级写字楼板块的地位将进一步巩固加强，到2019年，福田区域新增供应量将有所下降，但在2020年时将再度回升。受益于即将竣工入市的优质项目，众多配套设施以及逐步成熟的商业氛围，福田区作为深圳的CBD将继续发挥主导作用。

在南山区，明年起写字楼新增供应量将会加大。在后海地区，更多的总部大楼在此落成，例如华润总部大厦，工行深圳总部和阳光保险大厦。因此戴德梁行报告预计，未来将有更多的相关企业选址后海，这将进一步加强其产业聚集力。前海板块甲级写字楼也将于明年进入集中新增供应爆发期，届时预计前海地区写字楼租赁市场的竞争将更为激烈。