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成都官方加码限购政策的调控力度 限制落户即可购房的投机行为

在被住建部约谈一周后,5月15日晚间,成都官方加码了限购政策的调控力度,限制了此前落户即可购房的投机行为。

这份由成都市人民政府办公厅出台的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》规定,在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区等区域购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

第一,购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

第二,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

此番成都楼市新政实施后,限购对象不再是个人,而是以家庭为单位。

“这一政策落地对抑制市场恐慌将有明显作用。”中原地产首席分析师张大伟称。

在张大伟看来,这一政策对于最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用,这些城市限购同时放开户口,低门槛吸引落户下,很多需求为了买房而落户,使得房地产市场升温。

此外,该调控政策还规定,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

限购的同时,成都此次也对限售时限也做出了延长——在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年7月,成都打响“人才争夺战”第一枪,大学本科以上学历即可在成都落户买房。

成都市公安局的统计数据显示,截止到2018年4月26日,人才新政实施9个月,成都市累计人才落户17.62万人,30岁及以下青年人才达到14.14万人。

此外,由于新房限价导致成都当地新房与二手房价格倒挂现象严重,开发商捂盘惜售、中介机构收取“茶水费”等乱象层出不穷。2017年11月,成都官方要求新房开盘销售采用摇号选房方式。

不过,在“买到即赚到”的投资套利吸引下,依然难挡投资客买房热情。4月底,成都主城区一楼盘项目单价1.1万元,推出1056套房屋,登记人数达到7.4万人,周边二手房单价达到1.7万元左右。

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