相信潮人都清楚，K11是全球首个把艺术·人文·自然三大元素相融合的购物中心，很多品牌独此一家，追求个性和自由。广州K11今年3月31日开业，马上成为全城打卡的热点。

2018年，是广州豪宅盛世之年，一条10万+中轴线，从北到南，顺势而下，贯穿白云山、珠江新城、海珠、番禺，直抵市桥。

这展示了广州市场的魅力，但也让置业成本，不断增高。

▲广州豪宅中轴线

这条中轴线上，番禺是一个很特殊的存在。

这里曾经大盘林立，是新广州人的栖身之所;但随着四条地铁开通，广州南站运营，其身家倍涨。

来自安居客的报价，目前番禺的新房价格，已稳稳站上4万，其中江景豪宅，达到9万，别墅则直指10万+。

▲番禺房价近一年走势图

需求外溢

距广州最近的不限购区在哪?

外溢，

当曾经的置业大区，身娇肉贵时，需求便不可避免。

对置业者而言，是往南选择南沙，还是向西，踏入广佛都市圈呢?二者各有优劣，但就门槛而言，佛山，无疑是更优的选择。

其一：在同城的大背景下，广佛交界买房早成趋势，金沙洲、千灯湖、三山新城，都曾是热点板块;

而且，与番禺一桥之隔的顺德伦教，是距广州最近的不限购区；

其二：虽然佛山在去年重启限购，但相比广州连续五年社保和税单，以及两年内禁售，还是要温柔很多，

其三：知名开发商，如中海、保利、万科、绿城等，纷纷在广佛交界布局，它们带来更好的产品和服务。

▲伦教，是距广州最近的不限购区

40%

这种背景下，佛山房子保守估计，也有被广州客扫走，其中部分区域高达

顺德新中心

地铁、医院、名校一个不缺!K11也要来?

那么，在广佛交界之处，下一个明星板块是谁?

伦教，或许当仁不让。

众所周知，南番顺曾经是广东最富庶的地区，伦教所属的顺德，与番禺有着千丝万缕的联系，在这里买房置业，不陌生，也没有理由抗拒。

▲伦教滨江西公园美景

同时，顺德有两大板块不限购，分别是伦教和容桂，其中伦教距离广州更近，过三善大桥即到。

这个总面积近60平方公里的经济强镇，在大湾区中，有着独特的战略地位和优势产业。

珠江东西岸门户城市。

其与中山、南沙、番禺接壤，既是珠江东、西两岸交汇点，也是广佛、深圳、港澳三个城市群核心极的辐射聚焦点。为此，顺德力争将伦教打造成

▲伦教四通八达

根据多家权威媒体报道，大湾区规划纲要将在5月底出台，未来随着城际一体化，以及交通的通达，房价洼地将被快速填平。

三万只是大湾区所有城市的起步价

地产分析师尹香武甚至大胆预测，“假以时日，”，引发市场热议。

而拥有优势产业的伦教，想象空间更为巨大。

▲伦教航拍

这里是珠宝名镇，在首饰、钻石加工上，享有国际声誉。

诸多大型购物中心里，总能发现的周大福和周生生，都来自这里，香港上市公司保发珠宝集团，如今也被引入。

目前，伦教正规划3000亩的珠宝产业园区，吸引1000家企业进驻，并将其定位为“国际金谷”。

▲保发珠宝产业中心奠基

而除了珠宝，先进制造、文化旅游业也是伦教的支柱，数据显示，2017年，全镇实现规模以上工业总产值631.1亿元，增长9.7%。

此外，长鹿农庄、鹭鸟天堂、678文化街、香云纱保护基地、鸣石花园等景点，则是游客们的欢场。

▲678文化街

有产业支撑，更有政府大手笔规划。

推动中心城区向伦教拓展。

今年1月，顺德区长彭聪恩在做政府工作报告时指出，高起点制定大良—容桂中心城区发展规划，

是的，这里就是未来。

▲伦教美景

所以，一个又一个大型配套，纷纷落户。

• 顺德将有9条地铁穿行，其中有两条经过伦教，分别是佛山地铁3号线和11号线;

▲伦教交通示意图

• 三甲南方医科大学顺德医院(即顺德第一人民医院)，正式落户伦教;

• 伦教中学、汇贤中学等省市一级学校林立;在十三五期间，伦教计划投入近7亿元，加大教育建设，包括扩建、兴建一批学校;

• 据南方都市报报道，伦教还在与香港新世界集团对接引入K11购物中心，规划高端酒店资源，借此提升伦教的商业氛围;