小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

随着人们的生活水平日益提高，房产问题越来越是我们的中心，而对于近期火爆市场的小产权有许多朋友对此不了解 下文我给大家讲述下具体细节

小产权是什么呢?他和商品房有什么区别呢?

由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房?

“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房分为3种：

在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子

各类农业园或养老院的别墅。

小产权房是国情必然的产物，深圳小产权房较为突出，深圳设立特区，城市迅猛发展，人口剧增，房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力，很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上，可以说应对快速的城市发展，深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题，意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定，建筑也没有国家标准的监控，导致小产权房问题的众说纷纭.

“深圳小产权房能买吗”，相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择，也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路，所谓法不责众，人民大众的选择才是最好的选择!

笔者从事小产权六年 一些不足为道的经验发表出来，供各位借阅，有不足之处各位大家多多包含， 并且希望大家多多关注我的下方，每天也会更新深莞惠的楼盘供各位购房者选择