限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。

太原楼市新政策来了!

继成都、哈尔滨(楼盘)、贵阳、长春(楼盘)、佛山(楼盘)、西安(楼盘)这6个城市出台房地产调控政策之后，太原作为被住建部约谈的12个城市之一，也紧跟调控脚步，于近日印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(以下称《意见》)，提出实施住房限购政策等九项具体措施。

值得注意的是，这是太原第一次出台限购限贷政策。在此之前，太原仅规定太原市辖城六区新购住房两年内不可交易。

新政都限了什么?

此次新政的影响将体现在以下几个方面：

1.对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

2.对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、 拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

3.购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行;买第二套的，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;买第三套及以上，暂停发放商业性个人住房贷款。

4.购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于30%;买第二套的，申请公积会贷款，最低首付比例不低于40%，贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息;买第三套的，停止发放公积金贷款。

5.新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

6.商品住房销售价格，原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格。商品住房销售价格明显悖离土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发商品住房预(销)售许可证。

7.商品往房销售价格经审核备案时，原则上不予受理上调备继价格的申请。

8.房地产开发企业在取得预(销)售许可证后，要在10日内公开全部准售源及每套房屋销售价格，并明示不涨价销售的承诺。全部准售房源必须一次性对外开盘销售，不得采取分批、分次开盘等方式捂盘惜售。

从以上几点来看，太原这次的政策主要明确了限购资格和数量、差别化信贷标准，又重申了2年限售规定以及防止开放商捂盘惜售等行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新政目的在于防止投机游资和既得利者肆意哄抬房价，防范房产泡沫。

“太原此次也有一些新的政策创新，比如，在限购的社保缴纳方面，规定了两种模式，即如果是连续缴纳，那么只需要6个月，如果中间是有断断续续缴纳的情况，那么就需要有累计12个月。此类社保缴纳政策，充分考虑了具体社保缴纳的情况，对不同的外来人口是有较好的针对性。”严跃进表示。

房价持续上涨

那么，太原的房价在此次新政出台之前是否已有异动?

国家统计局70个大中城市房价指数报告显示，从2017年1月开始，太原的新房价格环比就整体呈上涨状态。在2017年4月和6月以及2018年4月新房价格环比增长均超过1%。太原2018年1月、2月和3月的新房价格增长分别为0.5%，0%，0.6%和1.4%。虽然今年2月太原房价总体与1月持平，但3月又开始上涨。

从同比涨跌来看，太原房价从2017年7月开始同比增长均超过7%，并在2017年9月超过二线城市平均同比涨幅，上扬势头强劲。

安居客公开数据显示，太原今年1月已经突破“万元盘”的大关，5月最新均价11380元/平方米。

业内人士提醒，楼盘实际价格或高于均价。一方面，很多楼盘可能在近期价格上涨但未及时更新网站价格;另一方面，可能存在个别房源低价而拉低了平均价格。

低工资，高房价

与太原过万的房价相对的是，其还在6000元上下徘徊的平均工资。

智联招聘发布的《2017年冬季求职期平均薪酬城市分布》显示，太原排名全国第33名，平均工资为6489元，低于郑州(楼盘)、石家庄(楼盘)，略高于排在第34位的西安。

作为山西的省会城市，太原今年3月全面放开人才落户限制，吸引“高精尖”人才来太原就业。

但鉴于邻近城市如西安和郑州近年来发展迅速，2017年GDP分别为7169亿元和9130亿元，是太原同年GDP总量的近2倍和3倍，太原依旧面临着城市竞争力的压力。

在此背景下，太原房价快速上涨的态势又一定程度上会限制人才的流入。

中国社科院报告指出，“过高房价并不利于城市发展，甚至会成为转型升级的陷阱。”

严跃进向《国际金融报》记者表示，“省会城市这两年价格开始上涨，尤其是太原的旧城改造力度较大，所以对市场交易进行管控是有必要的，新的楼市管控政策也是为了防范利好因素被透支等风险。”