广州2017和2018年蓝皮书供应情况 同比增加四成

5月16日，广州市国规委公布了《2018年经营性用地供地蓝皮书》(下简称“蓝皮书”)，其中涉及46宗商住(含住)用地以及49宗商服用地。通过对比2017和2018年蓝皮书供应情况，无论商住、商服用地供应计划均有明显增加，其中商住用地46宗合计365.6万平方米，同比增加四成，体现了“加大居住用地供应”的决心。值得注意的是，根据蓝皮书，整体土地供应半数都去往“广州北”，尤其是白云和花都两区。

此外，蓝皮书与4月公布的《广州市2018年建设用地供应计划》中可用于公开招拍挂的总供应面积相吻合，同时蓝皮书公布时间亦较往年早两个月，可见2018年整体供地安排更加科学。

白云、花都交界将有大型“产住新城”

蓝皮书显示，2018年广州可出让商住用地共46宗合计365.6万平方米，假如均能顺利出让则代替2017年成为近4年供地峰值。

从整体情况来看，白云、花都两区预计可供应268.9万平方米用地，占总供地量55%。根据广州中原研究发展部监控发现，2017年至今，花都在土地市场上表现积极，其中商住方面依靠花都湖片区供地，商服方面积极推进中轴线融资地块出让。

蓝皮书显示，2018年白云供地重心集中在空港区及江高镇，蓝皮书上共计有10宗相关用地，总出让面积达70万平方米，结合花都湖片区待出让的49万平方米用地，广州中原研究发展部预计，未来花都、白云交界将产生大型“产住新城”。

供地大户由东转向北

从各区计划供应情况来看，白云区预计供应11宗地累计98.4万平方米，成为全市供地第一大区，其中空港相关区域供应23.9万平方米用地，江高镇、白云湖车辆段分别供应29.7万平方米、23.8万平方米，可见供地主力片区均位于白云北部。

广州中原研究发展部认为，随着目前已规划、在建的地铁8号线北延段、12号线陆续推进，未来3-5年白云北部区域通勤条件将明显改善，未来区域不但能承接周边产业园、空港区员工居住需求，对于地铁沿线上班族亦具有一定吸引力，故客户群体较广。

此外，商住地供应突破90万平方米的行政区还有花都，其预计可供应90.4万平方米，其中花都湖周边区域累计可供应6宗共计49万平方米用地，占区域总供应量的54%。除上述两区外，其余区域供地能力相对“逊色”，第三位的增城可供应51.9万平方米用地，虽然比去年计划供地量增加20%，但与花都相差近40万平方米。

另一方面，供地能力明显下滑的区域为黄埔区，其中黄埔预计可供应41.1万平方米，比去年计划减少48%，该区越来越依赖签约旧村改造项目供地。

商服“新片区”或带动周边楼市

蓝皮书中有不少大规模供地的商服“新片区”，如天河科技园、琶洲西区、新隆沙、番禺市桥及钟村;此外，今年预计将有3宗“巨无霸”交通综合用地出让，分布为陈头岗(22号线)、白云湖、萝岗车辆段。

其中，琶洲未来一段时间的出让重心将以互联网电商总部聚集区以西的区域为主;荔湾区新隆沙规划发展方向亦比较清晰，将结合商住(预计供应1.9万平方米)、商服(预计供应4.2万平方米)发挥功能。另一方面，番禺市桥、钟村板块各有2宗商服用地待出让，其总面积达6.2万平方米，4宗地所在位置周边目前开发程度较低，出让商服地有一定“拓荒”意义。

广州中原研究发展部认为，上述用地预计将对片区规划、未来发展起重要作用，其周边楼市亦值得重点关注。

除了供地大户白云和花都，中心城区的天河在商服用地的供应方面也很亮眼。

天河区预计可供应26.2万平方米商服用地，主要供应板块为金融城、天河科技园，其中金融城今年已成功出让3宗用地，吸引广发银行、中国人寿、太平人寿入驻，预计未来将“乘胜狙击”，吸引更多优质企业落子，值得关注的是，除单宗面积1万平方米以下的地块外，本次蓝皮书公布了金融城4宗用地面积在2万平方米以上的地块，其中“地标”金融城AT090927地块在列，该地块容积率16.4，总建筑面积达40.6万平方米，最终由哪家企业收入囊中值得关注。

此外，天河智慧城今年预计可供应6宗累计9.2万平方米用地，力度之大近年罕见，广州中原研究发展部认为，由于智慧城发展历史相对较长，目前已有中国移动南方基地、在建的网易总部等优质企业落户，加上临近市中心，为不少互联网、创业公司所青睐，其发展前景可观。