大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋类型公寓和住宅的区别，公寓和住宅的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

产权是指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利。通常商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。只有固定住所的产权期限是70年，公寓的产权期限一般是四五十年。

公寓和住宅的区别1，公用设施的计算方式不同。需要区分公寓是商住还是商用，因为这关系到水电费的计算。一般商业公寓的土地会按照商业水电来收，普通公寓也是住宅水电。从长远来看，商业水电肯定不划算，居民的电和水基本便宜一半。

2.产权不同。房子在一定年限内不会被使用。我们要说的年限是土地的产权。一般土地分为40年、50年、70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商务公寓，土地使用权会少一些，具体的要自己核算清楚。

3、

户口问题不一样。商业公寓是建在商业用地上的项目，户口问题可能解决不了，住宅公寓则相反。只要满足一定条件，买房后算账相对容易。

4.人群的舒适度不一样。商品房基本都是独立单身公寓，适合两人或单人入住的家庭，而且因为是商业用地，一般都是两梯十户的布局。这种情况下，人口杂乱，可能缺乏隐私。普通住宅一般面积稍大，每层两梯三户或四户，比公寓私密性更强，也更安全。

5.利率和首付不一样。如果打算贷款购买商业公寓，需要按照商品房的规定办理。首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例通常不低于35%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。

6.不同的光照条件。商业公寓有很多种类型。有些公寓的卫生间和厨房没有明显的隔断，也没有透气的窗户。阳台也属于室内阳台，所以采光条件会弱很多。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。

买公寓需要注意哪些问题？1.注意房屋的产权。

购房者在选择公寓时，一定要关注工业用房的产权。房屋使用权与土地使用权的性质是一致的。商品房的性质是居住用地。商业用地和工业用地，一套房子只需要查不动产的土地。使用证第一栏土地用途是住宅还是商业，一目了然。

2.选择知名开发商

购房者在选择公寓时，一定要选择知名开发商开发的楼盘，因为知名开发商比一些中小开发商更有实力，最重要的是资金周转能力好。这样的企业是有责任感的，不会有烂尾房。

3.选择优越的位置

无论买公寓是自住还是投资，买房一定要选择成熟的地段和交通便利的区域。一方面租房方便，房租有保障。另一方面，如果以后需要换房的话，也比较好卖。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。