商品住房，居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售住房。由卧、厨、卫等结构组成。商品房住房包括普通商品房住房(140平米以下)和非普通商品房住房(140平米以上等三条件中符合一条的)。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收!

报告大数据房价指数环比显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。大数据房价指数同比显示，一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小，只有少部分城市仍有很高的年度涨幅，表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。大数据房价指数中位数显示，城市房价前十位的排序变动较大，除北京(稳居第一外，深圳(超越上海(，厦门(杭州超过广州(，表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。大数据住房租金定基指数显示，西安(、北京、青岛(等部分城市住房租金上涨较快。

报告认为，从外部环境看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。从金融条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处于历史相对低点。在商品房市场融资困难加大的同时，国家对租房市场金融支持力度不断加大。从政策面看，针对局部房地产热，政府采取“主动出击、露头就打”的调控策略。从城市政策看，二线城市人才争夺力度加大，门籍门槛降低。

报告对此建议，一是要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力。二是加大对市场游资的监测预警。三是二线城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。