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5月份网签量继续攀升 北京二手房交易量进入平稳上升通道

导读 5月份网签量继续攀升 北京二手房交易量进入平稳上升通道北京二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1 4万套创下新高后,5月份

5月份网签量继续攀升 北京二手房交易量进入平稳上升通道

北京二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后,5月份网签量继续攀升。据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月28日,5月份以来,北京二手房签约套数为15723套。从单周数据来看,最近已经连续3周二手房签约量在3800套以上。有鉴于此,中原地产首席分析师张大伟表示,预计5月份全月,北京二手房签约量将达到1.8万套,届时,这将是2017年“3·17”发布调控政策以来的成交新高。

不过,张大伟认为,交易量上涨背后,是由于北京部分区域学区政策调整后,学区房交易过户较为集中,网签比例提高所致。整体来看,北京二手房市场逐渐从2017年三、四季度的低谷走出,出现平稳局面。

市场走出低谷

事实上,目前接近1.6万套的月成交量已经创下一年新高。据我爱我家集团市场研究院统计,5月上半月,从每日网签数据上看,北京二手住宅市场已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600套甚至500套的低谷,工作日网签量长期维持在600套以上,且时常超过800套。不过,与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比,如今的北京二手房市场虽已走出低谷,回温到了一年来的最高点,但市场仍处于正常的平稳状态。

另据《证券日报》记者日前在通州调查二手房市场后发现,通州有些小区成交均价上涨1000元∕平方米,有些小区上涨2000元∕平方米。有经纪人告诉本报记者,整个通州区成交均价上涨约1000元∕平方米,月成交量已经达到700套左右,这在“3·17”调控之后是无法想象的。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为,截至目前,5月份北京的新房、二手房交易量都是环比增长的,这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温,这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后,北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后,楼市的投资投机属性已经大幅降低,住房回归到了居住属性,自住需求入市欲望强烈。

《证券日报》记者在走访中也发现,刚需入市量有所提升,尤其3月份以来,这些购房者认为二手房房价已经连跌数月,降价程度已达心理预期,因此出手购房。有中介经纪人告诉记者,目前通州的二手房交易中,刚需购房者约占一半。

在张大伟看来,当下北京的二手房价已经跌到心理价位,刚需购房者确实开始入市。张大伟表示,从2017年4月份开始到今年4月份,北京二手房房价累计跌幅超过15%,部分区域房源价格降幅接近20%。

学区房集中成交

整体而言,今年二手房颇有 “红5月”之势,但实际上这一交易量只是回到相对正常的水平。

在张大伟看来,目前北京楼市二手房的成交量依然处于平稳期。5月份,剔除学区交易等影响后,二手房市场真实成交量为1.5万套左右,这一成交量与2009年以来楼市平稳期的成交量持平。

张大伟进一步称,部分区域的学区政策调整后,特别是东城区和西城区学区政策调整后,在为了获得学区房入学资格方面,部分家庭甚至出现了家庭内房源过户的现象。以5月份为例,西城区签约量占比达到8.2%,东城区签约量占比达到5%。而在往年正常情况下,这两个区的市场成交占比分别约为5%和3%。

同时,多位业内人士均表示,接下来北京新房市场将有共有产权房和限价房入市,对有意进入二手房市场的刚需或部分改善需求将有所分流,但整体影响不会太大。

胡景晖表示,整体而言,北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然,交易量增加的同时,交易价格也有上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码动作。在政策的保驾护航下,北京房价仍将趋于稳定。

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