您的位置:首页 >资讯频道 > 楼市快递 >

以往在市场中占主流地位的毛坯房将逐渐被全装修房源盖过

长沙的在售(或预售)项目中,装修老手并不多,购房者在全装修时代的开端将更多见到这样的房企:此前推售毛坯房,政策及《实施细则》出台后,便转而推售全装修房源。那么,这些装修新手的表现将如何?

挑战2500元/平的标准

房地产开发企业毕竟不是慈善机构,销售环节会尽可能实现更多的盈利,那么可以预见,即使是装修新手,这些房企也会挑战《实施细则》中刚需项目不超过2500元/平这一装修标准。这里所说的“挑战”应这样理解:在限价范围内,尽可能做到高标准。

以6月预推新的梅溪湖金茂湾和此前引起热议的阳光城尚东湾为例,两个项目的装修交付标准已经很接近《实施细则》规定的上限。

另一方面,全装修房源,与购房者来说,越精致,接受度也将越高,过低的装修标准反而会影响其推售,对开发企业的口碑也有不利影响。所以说,装修房源,要么不做,既然做了,那标准就要高。

在挑战上限的同时,精装老手万科的1800元/平装修交付标准也能成为一个参考,一些把握不大的开发商,或将向这一标准看齐。

改善类房源或将纷争不断

《实施细则》中,并未对改善类项目的装修交付标准作出明确解释,目前来看,这里便会给开发企业一个自由发挥的空间。同时,相较于刚需购房者,改善一族的经济能力总体来看更强,对于房源也有更高品质的追求。

那么,这就意味着,全装修改善类房源必定会引起争议。站在开发商的角度,有空间做到更高的标准,卖出更好的价格,显然不能轻易放过这一机会,但没有明确的规定,价高或者价低就很难把控了。尤其是此前毫无经验的装修新手们,虽然有第三方参与的核价流程作为最终的依据,但定价却不好拿捏,面对期望值和要求更高的改善类购房者,一着不慎,便会引发纷争。

那么在这里做一个大胆预测,部分装修新手,会利用全装修交付比例之外的空间,推售改善类房源时,仍旧为毛坯,或将引发的纷争,则留给敢于“吃螃蟹”的开发商。

大势所趋 充分利用好时代开端的“高容忍度”

全装修政策的出台,意味着长沙楼市将进入新的时代,无论开发商、购房者能否接受,这都是一个不可逆的大趋势。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。