土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。在土地市场交换的有土地所有权，也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同，土地市场交换的内容也有所不同。中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称“土地一级市场”)、城镇国有土地使用权转让市场(亦称“土地二级市场”)、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。

最近中指院发布了2018年5月，全国300个大中城市的土地市场交易报告，地价的波动或许对房价影响有限，但作为供给端，市场情况如何?于楼市而言还是具有很大的参考意义。

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整体供求止跌回升，一线哑火二三线升温!

5月的土地市场，无论是供应量，还是成交量以及土地出让金方面，环比4月都有了较大幅度的提升。

同比方面更甚，成交面积比去年同期增长近半，一定程度上也反映出，随着调控深入，越来越多的城市开始增加土地供应。

楼面均价方面则保持平稳，环比微涨0.1个百分点，同比小涨3个百分点，溢价率则继续保持同比下降的态势，不过值得注意的是，环比的溢价率上升较大，比上个月上升了11个百分点。这意味着什么?

可以明显看出，一线城市与二、三线城市的土地市场情况分化似乎越来越大。一线城市环比、同比全面哑火。无论是出让金方面还是楼面均价，均大幅下滑。

这一点和四月的情况略有不同，4月份同比虽然腰斩，但环比仍然呈上升的态势，而到了5月，环比、同比全面腰斩，而且斩的更多!溢价率则为0。

仅从土地市场来看，想要在一线投资楼市，真的要做好持久战的准备了。

而二线楼市正好相反!环比来看，市场虽略有降温，但看同比的涨幅就知道，补涨的态势似乎还比较明显，溢价率环比也有所升高。

当然，受调控深入的影响，溢价率在持续下降，像去年那样火爆的场景一去不复返了。

三线城市则呈全面飘红的态势，无论是环比还是同比，涨幅都不小，看来受一线调控溢出效应的影响还在持续。

此外，一、二、三线城市的整体溢价率同比均有较大幅度的下降，尤其是三线，下降了34个百分点。可见，各线城市的土地市场都已经逐渐回归理性，这是否有助于房价回归理性，接下来就看政策怎么变了。

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住宅楼面成交价TOP10城市，杭州夺冠，南昌成最大黑马!

总的来说，2018年5月的土地市场，一线是彻底哑火了。四座一线城市，除了上海有少量住宅用地推出和成交，北京、广州、深圳三座城市均住宅供地供应及成交数均为0。

5月住宅地楼面成交价前10的城市里，无意外地东部城市占了绝大多数。长三角依然热门，东南沿海城市如厦门、福州也表现抢眼。

最大的黑马当属南昌。4月还默默无闻，5月一跃进入榜单前三。南昌楼市需要警惕的是，供应量的不足，这让南昌房价有不小的上涨压力。

最近该市刘建洋市长明确提出继续加大住宅用地供应力度，要求南昌市本级要在年度住宅用地计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量。大致6月中下旬会出台详细的土地规划。后续或许能稍微缓解下供求紧张的局面。

另外值得一提的是天津，上个月因其人才引进计划而掀起了不小的波澜，目前来看，对5月的土地市场影响似乎并不是很大。

前几天，天津方面也发文表示，坚决遏制投机炒房，擅自放松购房条件将追责。稳定房价的决心大大的。

土地出让金方面，杭州262.5亿元领跑，是第二名的南京出让金额的两倍多。不得不感叹，网红城市就是不一般啊。

这几年杭州发力明显，也吸引了大量外来人口前往。2017年杭州常住人口和职工参保人数都增幅明显，甚至超过了往年几年增幅的总和。这房价也是要齐飞的节奏?

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前5月：一线城市宅地成交不济，热点二线成交量增幅明显，溢价水平保持低位

接着来看看十座重点城市的土地供求情况。

看到，供应大市重庆一如既往地领先，其次是天津、武汉、杭州、成都和南京。都是热门城市，也是各种楼市榜单上的常客。

此外，北京、上海、广州三座一线城市，从去年就开始深入贯彻调控，供应能在已经增了一波的情况下，继续稳定甚至小涨，也是不容易。

当然，供应的土地未必都会成交。杠杆游戏注意到，成交量最大的为重庆，侧面也反映出重庆楼市的热度尚未退却

可以看到，除开数据小到忽略不计的深圳，广州是唯一一座成交较去年下滑的城市，幅度还不小，为19%。

溢价率方面，排在前三的为杭州、成都、重庆。这也是和这三座城市的楼市火爆程度成正比。不过，尽管排名靠前，但除了杭州外，成都、重庆实际的溢价水平已经比上个月低了。

总的来说，随着调控的步步深入，一线城市的宅地供应在经过去年的一波增加之后，继续保持与去年同步的供应节奏，二、三线城市5月的土地市场的情况虽然有所升温，但不至于夸张，且土地供应量、成交量增幅明显，溢价水平保持低位。